美國樓市開始回暖，二手房成交量創(chuàng)27個月新高

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　　在今年美國經(jīng)濟整體表現(xiàn)中，房地產(chǎn)市場成為少有的亮點。對此分析人士認為，房價處于低位及長期的低利率政策刺激共同提振了購房需求回升，美國房地產(chǎn)市場正明顯從低谷中走出。預計美聯(lián)儲上周推出的第三輪資產(chǎn)購買計劃（QE3）將為房市復蘇提供更進一步的支持。分析人士表示，美國房地產(chǎn)市場顯然已經(jīng)進入“復蘇模式”。

　　房市數(shù)據(jù)向好

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）19日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月美國二手房銷量達到年化482萬套的水平，好于分析師預期的460萬套，為2010年5月以來最好表現(xiàn)。相比去年同期，8月份的二手房銷量上升了9.3%，連續(xù)第14個月實現(xiàn)同比增長。8月二手房銷售價格中值同比增長9.5%至18.74萬美元；庫存環(huán)比增長2.9%至年化247萬套，按現(xiàn)有銷售速度需要6.1個月全部消化，為今年1月以來最低水平。

　　NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云表示，房地產(chǎn)市場正在以更強的動力復蘇，預計2012年房屋銷售量將達到五年高點，房價將達到四年高點，“很明顯我們正在從低谷中走出”。

　　同一天美國商務部公布的數(shù)據(jù)顯示，8月美國新房開工量環(huán)比上升2.3%至年化75萬套的水平，衡量未來需求水平的新房營建許可與7月份的四年高點基本持平，為年化80.3萬套。值得注意的是，新房市場上占比最高的獨棟房屋開工量在8月份達到年化53.5萬套，創(chuàng)下28個月新高，同比增幅達到27%。

　　房市持續(xù)向好帶動住房建筑商信心走強。全美住房建筑商協(xié)會（NAHB）18日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國住房建筑商信心連續(xù)第五個月回升，NAHB/富國住房市場指數(shù)（HMI）達到40，為2006年7月以來最高水平。

　　NAHB主席巴里·古騰堡表示，住房建筑商信心連續(xù)五個月改善為房市復蘇提供了進一步保障。他同時也謹慎指出房市距離完全復蘇還有很長一段路，包括信貸環(huán)境偏緊等一系列阻礙將令復蘇進程非常緩慢。

　　有望推動美經(jīng)濟增長

　　今年以來，盡管美國整體經(jīng)濟的前行似乎動力不足，但房地產(chǎn)市場卻在加速改善，成為美國經(jīng)濟中少有的正在擴張的領域。不少經(jīng)濟學家預計，今年房市有望為美國經(jīng)濟增長做出正面貢獻，這將是2005年以來首次出現(xiàn)。

　　美國高頻經(jīng)濟公司首席美國經(jīng)濟學家吉姆·奧沙利文認為，房地產(chǎn)市場顯然已經(jīng)進入“復蘇模式”，預計住房建筑將為今年美國整體經(jīng)濟增長增加0.3個百分點。

　　上周美聯(lián)儲宣布推出QE3，美聯(lián)儲主席伯南克表示此舉將通過激勵房屋購買和再融資對房地產(chǎn)板塊提供進一步支持，進而促進美國經(jīng)濟增長。分析人士認為，最新舉措可能推動已經(jīng)處于歷史低點的抵押貸款利率進一步下降，并刺激更多需求，令處于復蘇萌芽期的房市獲得更多動力。

　　不過也有分析人士指出，高失業(yè)率以及嚴格的信貸標準仍然是制約房屋銷量更快增長的桎梏。房利美研究團隊認為，在當前經(jīng)濟環(huán)境中美國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)“相對較好”，這主要受到低利率等條件的支撐。未來整體經(jīng)濟表現(xiàn)的關鍵仍然是消費，但除非居民收入上升，否則在就業(yè)市場缺少動力的情況下，消費者開支仍將保持溫和。

　　NAHB首席經(jīng)濟學家大衛(wèi)·克勞還指出，在部分市場上，住房建筑商對建筑房屋用地匱乏及建筑材料成本上漲的擔憂正在上升，考慮到房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟復蘇仍然疲弱，這些都成為重要的危險信號。

　　與正常水平相比，目前美國房地產(chǎn)市場還遠未達到康復的狀態(tài)。統(tǒng)計顯示正常經(jīng)濟增長環(huán)境下的房屋銷量水平約是當前水平的兩倍左右。目前房地產(chǎn)市場在美國經(jīng)濟中起到的作用也遠不及從前，住房建筑業(yè)增加值占GDP比重約為2.5%，2005年時為6.3%。