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如何處理商品房面積誤差

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  【學(xué)員問(wèn)題】如何處理商品房面積誤差?

  【解答】通常在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里,面積差異的處理方式有兩種:一種是雙方自行約定,只要誤差面積不超過(guò)1%或0.5%都可以,多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常,房產(chǎn)商所提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都有一個(gè)比值,一般是3%.

  面積誤差在3%以?xún)?nèi)的一般是據(jù)實(shí)結(jié)算房款,面積誤差比超過(guò)3%的,購(gòu)房者或退房或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。還有一個(gè)問(wèn)題,在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里,開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。

  按照我們國(guó)家的規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說(shuō)地震、洪水等。而開(kāi)發(fā)商通常會(huì)把不可抗力的范圍人為地進(jìn)行擴(kuò)展,如施工中遇到的困難或者重大事故,契約簽定后政府法律、法規(guī)的變更,施工、安裝過(guò)程中的人為延誤等,這是極為不合理的。購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要倍加小心地注意這個(gè)問(wèn)題。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

 

責(zé)任編輯:免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)

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發(fā)布:2007-07-10 12:19    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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