2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬題（八）

　　3、某酒店一樓有一空調(diào)機(jī)房，建筑面積為250㎡.空調(diào)主機(jī)于2000年購(gòu)入，當(dāng)時(shí)的購(gòu)入價(jià)為500萬(wàn)元，同型號(hào)空調(diào)主機(jī)現(xiàn)行市價(jià)為458萬(wàn)元?，F(xiàn)該空調(diào)主機(jī)已累計(jì)折舊225萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)值為250萬(wàn)元，拆除費(fèi)用5萬(wàn)元。如改換新式空調(diào)主機(jī)（其他配套設(shè)備不需改動(dòng)），則購(gòu)置、安裝新式空調(diào)主機(jī)和機(jī)房改造費(fèi)用為700萬(wàn)元，新式空調(diào)主機(jī)的占地面積50㎡，節(jié)約的200㎡面積可以提供160㎡的營(yíng)業(yè)面積供出租。酒店經(jīng)理委托估價(jià)師提供改換空調(diào)主機(jī)和置換空調(diào)機(jī)房用于出租的經(jīng)濟(jì)分析。估價(jià)師經(jīng)調(diào)查得知，將部分空調(diào)機(jī)房置換用于出租不違反規(guī)劃要求，附近酒店一樓出租的年客觀凈收益為每1平方米營(yíng)業(yè)面積4000元，出租面積的裝修改造費(fèi)用由承租方自負(fù)。問(wèn)：

　?。?）若不考慮新舊空調(diào)主機(jī)的年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、折舊年限等的區(qū)別，改換空調(diào)主機(jī)的凈支出為（　?。┤f(wàn)元。
　　A．530
　　B．47
　　C．455
　　D．450
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】C
　?。?）如報(bào)酬率為5.25％，則至少需簽訂（　?。┠甑淖饧s，方能確保在該租期內(nèi)能夠通過(guò)置換空調(diào)機(jī)房回收改換空調(diào)主機(jī)的凈支出。
　　A．7
　　B．8
　　C．9
　　D．10
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】D　　

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簡(jiǎn)答題1　簡(jiǎn)答題2　簡(jiǎn)答題3　案例分析題1　案例分析題2　閱讀理解1　閱讀理解2　閱讀理解3

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責(zé)任編輯：風(fēng)信子

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