廣州二手房租金上漲，要投資就選市區(qū)小戶型

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    租賃成交量環(huán)比漲近四成

    白領(lǐng)小丁準(zhǔn)備買房結(jié)婚，然而還沒湊足首付，他的購房之路就被“穗六條”擋住了。無奈之下，他只好選擇租一套稍好一些的房子，給自己即將出世的寶寶“安個家”。“我想租個小兩居室，可每次去中介處，工作人員要么說條件好的小兩居被租完了，要么就是房子條件差到讓人難以接受且租金高得出奇。”找了近一個月都沒找到合適房源的小丁很無奈。

    天河北一中介公司蔡姓負責(zé)人也向記者透露，近段時間，租賃成交環(huán)比增加了近四成。

    除了市區(qū)，一些近郊區(qū)域的房源在地鐵等交通配套的帶動下，也受到了租客的歡迎。

    羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，與前兩個月相比，住宅租金高出兩三百元已是尋常事，一些優(yōu)質(zhì)房源租金環(huán)比上漲更明顯。白領(lǐng)侯先生告訴羊城晚報記者，他在越秀區(qū)的三套房子全部出租，其中一套近160平方米的房子租給別人做辦公室，租金為1萬元，而其他兩套帶有省級名校學(xué)位的房子每月可得租金8000多元，一年下來僅租金收入就達近20萬元?！叭ツ耆追棵吭碌淖饨鹬挥?.6萬元，現(xiàn)在漲到了1.8萬多元?！?/p>

    做布料銷售工作的史小姐告訴記者，她今年10月底以3000元/月的價格在番禺某小區(qū)租了一套家電家私齊全的三居室，本月初其一同事也在該小區(qū)租了一套相同面積的房子，租金要3600元，比史小姐的租金足足高出兩成。

    事實上，除了上述區(qū)域外，記者了解到，珠江新城、天河等板塊的一些房源租金漲幅也比較大，如天河公園附近一些住宅現(xiàn)在的租金較11月初上升8%左右。

    小戶型物業(yè)租金更高

    羊城晚報記者還采訪了解到，與大戶型物業(yè)相比，小戶型物業(yè)的租金高得似乎更“離譜”，其投資回報率也更高。記者在昌崗路看到，地鐵上蓋一近40平方米的物業(yè)，月租達4000元，而此板塊一些70多平方米的物業(yè)也不過5000多元；員村二橫路一30平方米的物業(yè)，月租3000元，而此板塊一些80多平方米的房子租金也不過4000元左右。在中山大學(xué)附近，一個40余平方米的物業(yè)，月租為2900元，而相關(guān)區(qū)域70多平方米的房子，為3800元左右。中山大學(xué)校內(nèi)，一套60余平方米的房子月租高達4300－4500元，而校園內(nèi)90多平方米的房子的租金也不過5800元左右。

    也正因為如此，不少投資者開始轉(zhuǎn)向投資中小物業(yè)。“跑了整個廣州市，發(fā)現(xiàn)一些帶名校學(xué)位或地鐵沿線的小房子租金不僅高，而且很受歡迎，所以就買了這套房，準(zhǔn)備以3000元的價格出租。”在新港西路一中介處，剛剛在該區(qū)域購買了一套38平方米住宅的教師孫女士稱。

    “在我們最近的交易中，小戶型物業(yè)成交比重環(huán)比上升了8個百分點?！焙细恢脴I(yè)位于海珠區(qū)一門店的負責(zé)人稱。而中原地產(chǎn)位于越秀區(qū)一門店的物業(yè)顧問也稱，該店小戶型物業(yè)11月中旬到現(xiàn)在的成交比重環(huán)比上升了5個百分點。

    合富輝煌一王姓經(jīng)紀(jì)也認為，應(yīng)該選擇抗跌的、租金收益率高的物業(yè)投資，不要把自己的資金鏈條繃得過緊?！斑x小的不選大的，選市區(qū)的不選郊區(qū)的”。