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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料(15)
八、違約責(zé)任掌握
?。ǘ┻`約承擔(dān)方式:
(1)繼續(xù)履行;
?。?)賠償損失;
?。?)給付違約金:事先約定;低于損失,增加;太高,適當(dāng)減少。
(4)定金罰則:雙倍返還;不超過標(biāo)的額的20%,超過部分無效。
☆:定金與預(yù)付款不同:不論違約與否都不存在預(yù)付款的喪失和雙倍返還。
☆:違約金、定金不能同時(shí)并用,選其一;守約方選擇。
☆:定金責(zé)任不同于賠償損失:二者分別同時(shí)執(zhí)行;二者之和超過標(biāo)的物價(jià)金總和時(shí),酌情減少定金的數(shù)額。
九、物權(quán)概述掌握
□分類:
?。?)自物權(quán)和他物權(quán):在他人的物上設(shè)立的權(quán)利。如,土地使用權(quán)。
(2)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán):質(zhì)權(quán)——動(dòng)產(chǎn)物權(quán);抵押權(quán)——不動(dòng)產(chǎn)物權(quán);
?。?)主物權(quán)和從物權(quán):必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如,抵押權(quán)依附于債權(quán)而存在。
?。?)所有權(quán)和限制物權(quán):可以在自己的所有物上為他人設(shè)立權(quán)利,從而限制了所有權(quán)的效用。如,用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。
□物權(quán)的效力:
?。?)排他性;
?。?)優(yōu)先效力:物權(quán)優(yōu)先于債權(quán);所有權(quán)與他物權(quán)并存時(shí),他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。如,抵押物權(quán)與所有權(quán)并存,抵押權(quán)人優(yōu)先受償。相同物權(quán),先成立的優(yōu)先于后成立的。
?。?)追及效力:不管到哪里、到誰手里都有權(quán)追回。
□物權(quán)的特征:(1)物權(quán)法定:種類和內(nèi)容由法律來定;排他性;
?。?)物權(quán)公示:物權(quán)變動(dòng)、取得必須公開;不動(dòng)產(chǎn)采取登記;
?。?)物權(quán)優(yōu)先:物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
十、所有權(quán)掌握
1、原理:所有權(quán)包括:占有、使用、收益、處分,4項(xiàng)權(quán)能;
2、共有:按份共有區(qū)別:份額事先確定、不確定。
共同共有
4、建筑物區(qū)分所有權(quán):業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán);
共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。一并轉(zhuǎn)讓。
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