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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第八章知識點(1)

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  第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

  1. 可行性研究的工作階段(四個階段)

  投資機會研究

  一般投資機會研究

  地區(qū)研究

  部門研究

  以利用資源為基礎(chǔ)的研究

  特定項目的投資機會研究

  初步可行性研究

  詳細(xì)可行性研究

  項目評估與決策

  2.可行性研究階段的精度與費用

可行性研究階段  目的  內(nèi)容 估算
精度  可研費用
(占總投資額)  機會研究  尋找投資方向與機會  地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力條件等、國內(nèi)外市場情況、項目建成后對社會的影響 ±30%  0.2%~0.8%  初步可行性研究  作出是否投資的決定  市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析 ±20%  0.25%~1.5%  最終可行性研究  投資下步工作的依據(jù)    ±10%  小型1%~3%
大型 0.2%~1%  

  3. 可行性研究中選擇基礎(chǔ)參數(shù)(四類參數(shù))

  時間類參數(shù)

  各種期限

  超始時間以及持續(xù)時間

  經(jīng)濟評價工作的計算周期

  融資相關(guān)參數(shù)

  開發(fā)貸款的利率

  資本金入比例或財務(wù)杠桿比率

  預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例

  收益相關(guān)參數(shù)

  出租率或空置率

  運營成本占毛租金收入比率

  評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

  基準(zhǔn)收益率

  目標(biāo)成本利潤率

  目標(biāo)投資利潤率

  目標(biāo)投資回報率

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發(fā)布:2007-07-11 11:34    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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