監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

公攤面積如何計(jì)算

申請免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

  【學(xué)員問題】公攤面積如何計(jì)算?

  【解答】公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算呢首先要知道,建筑面積是公攤面積加套內(nèi)建筑面積的和。具體計(jì)算方法是:

 ?。ㄒ唬┧愠稣麠潣堑慕ㄖ娣e,按照圖紙結(jié)合建筑面積的計(jì)算規(guī)則,比如計(jì)算建筑面積的房屋,高度應(yīng)在2.2米及其以上;陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計(jì)算建筑面積;樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

 ?。ǘ┯?jì)算套內(nèi)面積,一般來說,從入戶門進(jìn)去所有房間(含管道、設(shè)備占據(jù)的空間)的面積都是套內(nèi)面積,另外再加上套內(nèi)墻體面積。各套之間的墻體和套與公共空間分割墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

 ?。ㄈ┛偣珨偨ㄖ娣e就是整棟建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室以及人防工程等建筑面積。

 ?。ㄋ模┛偣珨偨ㄖ娣e除以總套內(nèi)面積得到分?jǐn)傁禂?shù)K,某套的銷售面積=該套的套內(nèi)面積×(1+K)。每套的公攤面積就是套內(nèi)面積×K.

 ?。ㄎ澹┥套且鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全棟的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分,然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責(zé)任編輯:免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-10 12:19    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢