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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點(2)

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  4.利潤

  企業(yè)利潤分為四個層次

  經(jīng)營利潤(減去銷售稅費和土地增值稅之后的利潤)

  利潤總額(實現(xiàn)利潤,還要加上營業(yè)外收支凈額)

  稅后利潤(減去所得稅后的利潤)

  可分配利潤(提取公積金公益金后的部分)

  經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅

  經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

  銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

  出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入

  期間費用=管理費用+銷售費用+財務(wù)費用

  利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

  稅后利潤=利潤總額-所得稅

  可供分配利潤=稅后利潤-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤)

  5.稅金

  經(jīng)營稅金及附加(兩稅一費)

  營業(yè)稅-營業(yè)額的5%

  城市維護建設(shè)稅-營業(yè)稅的7%

  教育費附加-營業(yè)稅的5%

  城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

  城鎮(zhèn)土地使用稅-占用國有土地應(yīng)繳納,按土地等級、用途按占用面積計算

  房產(chǎn)稅-按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收

  企業(yè)所得稅

  所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-減免稅額-抵免稅額

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%

  納稅方式:選按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納,待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算

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發(fā)布:2007-07-11 11:34    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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