商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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上海中介稱：二手房議價空間大幅減小
上海中原地產最新發(fā)布的監(jiān)測數據顯示，今年6月上海二手住宅成交房源18292套，較5月(環(huán)比)增加19.88%，較去年6月(同比)增加49.09%，這一成交量創(chuàng)下2011年2月以來的17個月新高。6月滬上二手住宅成交均價為16776元/平方米，環(huán)比增長1.08%，同比增長4.63%。
漢宇地產市場研究部經理付偉認為，6月上海二手房成交量出現反季節(jié)增長，直接原因是被調控壓制的自住需求開始反彈，且大量改善型需求開始釋放。
體現之一，即是中心城區(qū)二手住宅成交量的回暖。據上海中原統(tǒng)計，中心區(qū)域中，長寧、靜安、徐匯、黃浦6月的二手房成交量，環(huán)比均有10%以上的增幅。
在21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔看來，6月上海二手住宅成交量創(chuàng)新高，主要是受兩方面因素影響：一是更多改善型需求被帶動入市；二是政策面的暖意促使剛需買家入市意愿提高、節(jié)奏加快。
不光是6月。據21世紀不動產統(tǒng)計，今年1-6月，上海二手房成交套數為8.02萬套，同比減少3.06%。但除了1月同比增幅為負，其余各月成交量均呈同比提升之勢，這被視為成交量筑底已基本確立，且恢復速度在加快。在該機構的統(tǒng)計數據中，二手住宅成交套數占二手房的比例超過90%。
截至昨日發(fā)稿，網上房地產顯示，滬上二手住宅掛牌量為16.0267萬套，與幾個月前超過17萬套的掛牌量相比，下滑明顯。央行一月內兩次降息 百萬房貸月供減298元。
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