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上海中介稱:二手房議價空間大幅減小
漢宇地產市場研究部經理付偉認為,6月上海二手房成交量出現反季節(jié)增長,直接原因是被調控壓制的自住需求開始反彈,且大量改善型需求開始釋放。
體現之一,即是中心城區(qū)二手住宅成交量的回暖。據上海中原統(tǒng)計,中心區(qū)域中,長寧、靜安、徐匯、黃浦6月的二手房成交量,環(huán)比均有10%以上的增幅。
在21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔看來,6月上海二手住宅成交量創(chuàng)新高,主要是受兩方面因素影響:一是更多改善型需求被帶動入市;二是政策面的暖意促使剛需買家入市意愿提高、節(jié)奏加快。
不光是6月。據21世紀不動產統(tǒng)計,今年1-6月,上海二手房成交套數為8.02萬套,同比減少3.06%。但除了1月同比增幅為負,其余各月成交量均呈同比提升之勢,這被視為成交量筑底已基本確立,且恢復速度在加快。在該機構的統(tǒng)計數據中,二手住宅成交套數占二手房的比例超過90%。
截至昨日發(fā)稿,網上房地產顯示,滬上二手住宅掛牌量為16.0267萬套,與幾個月前超過17萬套的掛牌量相比,下滑明顯。央行一月內兩次降息 百萬房貸月供減298元。
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