2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》重難點(diǎn)（16）

　　4．供給有限（熟悉）

　　供給有限造成房地產(chǎn)具有獨(dú)占性

　　原因

　　■土地總量不可增加

　　■房地產(chǎn)不可移動(dòng)造成了供給不能調(diào)劑

　　5．價(jià)值量大（熟悉）

　　單價(jià)高，總價(jià)大

　　6．用途多樣（熟悉）

　　也稱為用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)換及并存的可能性

　　一宗房地產(chǎn)可以有多種不同的用途

　　用途不可以隨意轉(zhuǎn)換的原因

　　政府的用途管制——符合城市規(guī)劃（合法原則）

　　不同用途以及利用方式之間的競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選問(wèn)題（最高最佳使用原則）

　　7．相互影響（熟悉）

　　房地產(chǎn)不可移動(dòng)，因此與其周圍的環(huán)境產(chǎn)生相互的影響

　　房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受鄰近房地產(chǎn)的影響

　　外部性正外部性——某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無(wú)需為此花費(fèi)代價(jià)。負(fù)外部性——某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本。

　　8．易受限制（熟悉）

　　政府對(duì)房地產(chǎn)限制的四種特權(quán)

　　管制權(quán)——對(duì)房地產(chǎn)的利用作出直接限制，如利用城市規(guī)劃限制用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)項(xiàng)目。

　　征收權(quán)——為了公共利益而征收

　　征稅權(quán)——對(duì)房地產(chǎn)課稅

　　充公權(quán)——政府在業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下可無(wú)償收回房地產(chǎn)

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發(fā)布：2007-07-11 11:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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