2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬題（六）

　　四、閱讀理解
　　2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊20000㎡的住宅建設用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2015年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20％的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2015年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2015年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2015年12月將其在2015年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2015年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：
　　1）A房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項目，土地增值額是（　）萬元。
　　A．630
　　B．850
　　C．1200
　　D．1350
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】3430萬元-2800萬元=630萬元。參見教材P242.
　　2）A房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項目，其中，土地增值稅納稅人是（　）。
　　A．魏某
　　B．建筑公司
　　C．A房地產(chǎn)開發(fā)公司
　　D．D房地產(chǎn)開發(fā)公司
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P242.
　　3）A房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項目，應繳納的土地增值稅是（　）萬元。
　　A．126
　　B．150
　　C．189
　　D．252
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地增值額未超過扣除項目金額50％的，應納稅額=土地增值額×30％=630萬元×30％=189萬元。參見教材P243.
　　4）A房地產(chǎn)開發(fā)公司應交納城鎮(zhèn)土地使用稅最高、最低分別是（　）萬元。
　　A．16，0.8
　　B．32，1.6
　　C．48，2.4
　　D．64，3.2
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】該項目應適用“1.2～24元”，因此，最高20000×24=48萬元。最低20000×1.2=2.4萬元。參見教材P239.
　　5）根據(jù)上述背景，魏某及其當事人需要交納下列的（　）。
　　A．契稅
　　B．印花稅
　　C．營業(yè)稅
　　D．個人所得稅
　　【正確答案】ACD
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P247、250、252.
　　6）根據(jù)上述背景，魏某需要交納（　）次營業(yè)稅。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　【正確答案】
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P250.
　　7）根據(jù)上述背景和有關政策，下列關于魏某需要交納契稅，表述正確的是（　）。
　　A．魏某在2015年11月購買的一套住房，需要魏某交納契稅
　　B．2015年1月，魏某購買了該項目一套商品住房，需要魏某交納契稅
　　C．魏某于2015年9月將其另一套住房出租給李某居住，需要魏某交納契
　　D．魏某將其在2015年11月購買的一套住房出售給王某，需要魏某交納契稅
　　【正確答案】AB
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P247.
　　8）下列關于征收個人所得稅中房屋原值表述，正確的是（　）。
　　A．商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，自建住房為實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關稅費
　　B．房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋原值，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費
　　C．房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的房屋原值，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費
　　D．已購公有住房房屋原值為原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關稅費
　　【正確答案】AD
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P253.
　　9）下列關于享受優(yōu)惠政策的普通住房標準需要的條件，表述不正確的是（　）。
　　A．住宅小區(qū)建筑容積率在2.0以上
　　B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
　　C．單套建筑面積在120㎡以下
　　D．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P256.