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觀點(diǎn)：冷熱不均將成樓市常態(tài)
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提要：進(jìn)入2015年，市場(chǎng)以略顯低迷的方式開(kāi)局。春節(jié)前后的地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)以淡市呈現(xiàn)，但是對(duì)于新的一年走勢(shì)如何，業(yè)界人士從上一年度的數(shù)據(jù)進(jìn)行各種各樣的分析和解讀。進(jìn)入2015年，市場(chǎng)以略顯低迷的方式開(kāi)局。春節(jié)前后的地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)以淡市呈現(xiàn)，但是對(duì)于新的一年走勢(shì)如何，業(yè)界人士從上一年度的數(shù)據(jù)進(jìn)行各種各樣的分析和解讀。
來(lái)自合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)表明，過(guò)去一年，東莞樓市銷量呈現(xiàn)明顯分化局面，以石龍片為首的埔田片區(qū)，全年成交量同比普遍下降20%，個(gè)別鎮(zhèn)下降幅度達(dá)到四成。而水鄉(xiāng)片區(qū)和松山湖板塊則增長(zhǎng)迅猛，尤其是松山湖的二手住宅銷量同比增加100%。洪梅、高埗等以往較為邊緣的鎮(zhèn)均以同比增長(zhǎng)30%左右的幅度趕超其他片區(qū)。
埔田片區(qū)之所以在成交量方面呈現(xiàn)走弱的局面，工業(yè)制造業(yè)發(fā)展面臨困境，新莞人置業(yè)首選市中心區(qū)或者置業(yè)意愿降低是主要原因，這種情形一定程度阻礙了地產(chǎn)商進(jìn)駐布局的腳步。
若無(wú)意外，松山湖板塊將出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，業(yè)界的理論依據(jù)是松山湖短期內(nèi)不再新批商住用地，而這一工業(yè)園區(qū)是東莞未來(lái)唯一的高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，該片區(qū)近百萬(wàn)人口中，高級(jí)工程師、管理層和技術(shù)工人的比例占全市最高，這些相對(duì)具有高收入的群體，是最有實(shí)力的剛需群體。
而主城區(qū)由于土地資源用盡，目前以成熟的二手物業(yè)交易為主，成交穩(wěn)定，價(jià)格穩(wěn)中有升的局面將是長(zhǎng)期的情形。由此可見(jiàn)，未來(lái)的一年，差異化發(fā)展，交易量此消彼長(zhǎng)，價(jià)格也呈現(xiàn)落差的局面將延續(xù)下去。
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