2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬題（一）

　　一、單項選擇題
　　1、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（ ?。?br /> 　　A．旅游用地
　　B．機關(guān)單位用地
　　C．娛樂用地
　　D．商品住宅用地
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。參見教材P31.
　　2、土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前（　 ）年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。參見教材P24.
　　3、目前，某省某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積1．5畝，因建設(shè)現(xiàn)征收該村集體經(jīng)濟組織的耕地面積20畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（　 ）。
　　A．該耕地的安置補助費最高為30萬元
　　B．該耕地的土地補償費最少為12萬元
　　C．該耕地的土地補償費最高為20萬元
　　D．該耕地的土地補償費和安置補助費之和不得超過60萬元
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍，即12萬至20萬。安置補助費為人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。土地補償費和安置補助費之和不得超過近3年平均年產(chǎn)值的30倍。參見教材P24.　　
　　4、商品房用地使用權(quán)出讓方式不應(yīng)為（ 　）。
　　A．掛牌方式
　　B．招標方式
　　C．拍賣方式
　　D．劃撥方式
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28.
　　5、房屋征收工作中，對征收方案進行論證修改后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不少于（ ?。┤?。
　　A．7
　　B．10
　　C．15
　　D．30
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房屋征收工作中，對征收方案進行論證修改后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不少于30日。參見教材P42
　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)注冊資本不能低于（　 ）萬。
　　A．100
　　B．800
　　C．2000
　　D．5000
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】二級資質(zhì)注冊資本≥2000萬。參見教材P89.
　　7、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審部門是（　 ）。
　　A．縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門
　　B．市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部
　　C．省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門
　　D．國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。參見教材P90.
　　8、2015年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（　 ）萬元。
　　A．1200
　　B．1750
　　C．2100
　　D．3000
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】 6000萬元×20％=1200萬元。參見教材P92
　　9、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由（　 ）規(guī)定。
　　A．國務(wù)院
　　B．建設(shè)部
　　C．全國人大
　　D．國土資源部
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。參見教材P100.
　　10、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為（　 ）年。
　　A．45
　　B．50
　　C．55
　　D．70
　　【正確答案】C【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為55年。參見教材P104.
　　11、商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從（　 ）起計算。
　　A．商品房交付之日
　　B．商品房竣工之日
　　C．商品房竣工驗收之日
　　D．商品房竣工驗收合格之日
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從交付之日起計算。參見教材P115.
　　12、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．征收和征用都有一定強制
　　B．征收或者征用都要依法給予補償
　　C．征收或者征用都是為了公共利益需要
　　D．征用是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征收是土地使用權(quán)發(fā)生改變
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變。參見教材P19.

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