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我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點

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  【學員問題】我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點?

  【解答】我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制制度,類似德國式登記制,兼采托倫斯登記制,但又有自己的特點,概括起來,主要有以下特點:

  1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記

  房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的,房地產(chǎn)權(quán)屬的登記本應當是一次進行的,證書也應當只領取一個,但由于我國對房地產(chǎn)事項由房屋與土地分部門管理,所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機關(guān)和房地產(chǎn)管理機關(guān)進行。

  2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記

  當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記,不經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力,不能對抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記,不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利,而且也登記權(quán)利動態(tài)過程,使第三人可以就登記情況,推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。

  3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實質(zhì)性審查

  房地產(chǎn)權(quán)屬登記時,登記機關(guān)對登記申請人提出的登記申請,不僅要審查形式要件,而且還必須對申請登記的權(quán)利的權(quán)源證明是否有效進行嚴格審查,并要進行實地勘驗。形式要件與實地勘驗結(jié)果一致,方予以登記。

  4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力

  依法登記的房產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護,權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機關(guān)在登記簿上注冊登記。該權(quán)利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。

  5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行強制登記制度

  房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后,涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設定、變更等,權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記,若不登記,房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律保護,且要承擔相應的法律責任。

  6、頒發(fā)權(quán)力證書

  房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)對產(chǎn)權(quán)申請人有登記的權(quán)力,按程序登記完畢后,還要給權(quán)利人頒發(fā)權(quán)屬證書。權(quán)屬證書為權(quán)利人權(quán)力之憑證,由權(quán)利人持有和保管。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:免費項目管理系統(tǒng)

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發(fā)布:2007-07-10 12:13    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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