2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》模擬題（三）

　　25、下列有關房地產(chǎn)投資決策的描述，錯誤的是（　）。
　　A．房地產(chǎn)資產(chǎn)流動性較差，導致房地產(chǎn)投資具有不可逆性
　　B．房地產(chǎn)交易稅較高，阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)流動
　　C．由于房地產(chǎn)特性，房地產(chǎn)投資不具有可延期性
　　D．房地產(chǎn)投資具有期權性質
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)同時具有不可逆性和可延期性。參見教材P242.
　　26、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（　）分析。
　　A．最低租售價格
　　B．最高工程費用
　　C．最低利潤水平
　　D．多因素臨界點組合
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P218-219.
　　27、風險分析的過程，一般可分為三個階段，下列不屬于的是（　）。
　　A．風險辨識
　　B．風險估計
　　C．風險回避
　　D．風險評價
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】對一個房地產(chǎn)項目進行風險分析的過程，可以分為風險辨識、風險估計、風險評價三個結算。參見教材P228.
　　28、在經(jīng)濟評價中的基礎參數(shù)里，目標成本利潤率屬于（　）。
　　A．時間類參數(shù)
　　B．融資相關參數(shù)
　　C．收益相關指標
　　D．評價標準類指標
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】基準收益率、目標成本利潤率、目標投資利潤率、目標投資回報率等指標屬于評價標準類指標。參見教材P257.
　　29、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費用不包括（　）。
　　A．開發(fā)期間稅費
　　B．建筑安裝工程費
　　C．公共配套設施建設費
　　D．基礎設施建設費
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。參見教材P259.
　　30、（　）反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。
　　A．項目投資現(xiàn)金流量表
　　B．財務計劃現(xiàn)金流量表
　　C．資產(chǎn)負債表
　　D．經(jīng)營成本估算表
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】財務計劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。參見教材P269.
　　31、證券交易市場是已發(fā)行的證券通過買賣交易實現(xiàn)流通轉讓的場所。證券交易市場又稱（　）。
　　A．一級市場
　　B．二級市場
　　C．三級市場
　　D．初級市場
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】證券交易市場是已發(fā)行的證券通過買賣交易實現(xiàn)流通轉讓的場所。相對于發(fā)行市場而言，證券交易市場又稱“二級市場”或“次級市場”。參見教材P290.
　　32、以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過（　）年。
　　A．5
　　B．3
　　C．2
　　D．1
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。參見教材P304.
　　33、主要分析項目融資方案的資本金與債務資金比例、股本結構比例和債務結構比例，并分析其實現(xiàn)條件，屬于（　）。
　　A．資金來源可靠性分析
　　B．融資結構分析
　　C．融資成本分析
　　D．利率風險分析
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】融資結構分析，主要分析項目融資方案的資本金與債務資金比例、股本結構比例和債務結構比例，并分析其實現(xiàn)條件。參見教材P327.
　　34、服務人口1～5萬人，年營業(yè)額在3000萬～10000萬元之間，商業(yè)服務區(qū)內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為（　）。
　　A．地區(qū)購物商場
　　B．居住區(qū)商場
　　C．鄰里服務性商
　　D．特色性商店
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】居住區(qū)商場：建筑規(guī)模一般在3000-10000平方米之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務人口1～5萬人，年營業(yè)額在3000萬～10000萬元之間，居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶。參見教材P354.
　　35、物業(yè)服務企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要認真考慮的因素中，不包括（　）。
　　A．計算可出租或可使用面積
　　B．基礎租金與市場租金
　　C．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
　　D．租戶的素質水平
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】計算可出租或可使用面積、基礎租金與市場租金和出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修是物業(yè)服務企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要認真考慮的三個因素。參見教材P348.