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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(三)
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25、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資決策的描述,錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性較差,導(dǎo)致房地產(chǎn)投資具有不可逆性
B.房地產(chǎn)交易稅較高,阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)
C.由于房地產(chǎn)特性,房地產(chǎn)投資不具有可延期性
D.房地產(chǎn)投資具有期權(quán)性質(zhì)
【正確答案】C
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)同時(shí)具有不可逆性和可延期性。參見(jiàn)教材P242.
26、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中,不包括( )分析。
A.最低租售價(jià)格
B.最高工程費(fèi)用
C.最低利潤(rùn)水平
D.多因素臨界點(diǎn)組合
【正確答案】C
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見(jiàn)教材P218-219.
27、風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程,一般可分為三個(gè)階段,下列不屬于的是( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)
B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C.風(fēng)險(xiǎn)回避
D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
【正確答案】C
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程,可以分為風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)三個(gè)結(jié)算。參見(jiàn)教材P228.
28、在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)里,目標(biāo)成本利潤(rùn)率屬于( )。
A.時(shí)間類參數(shù)
B.融資相關(guān)參數(shù)
C.收益相關(guān)指標(biāo)
D.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
【正確答案】D
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】基準(zhǔn)收益率、目標(biāo)成本利潤(rùn)率、目標(biāo)投資利潤(rùn)率、目標(biāo)投資回報(bào)率等指標(biāo)屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。參見(jiàn)教材P257.
29、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中,房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用不包括( )。
A.開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)
B.建筑安裝工程費(fèi)
C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
【正確答案】A
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。參見(jiàn)教材P259.
30、( )反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案,制定適宜的借款及償還計(jì)劃。
A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表
B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表
C.資產(chǎn)負(fù)債表
D.經(jīng)營(yíng)成本估算表
【正確答案】B
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案,制定適宜的借款及償還計(jì)劃。參見(jiàn)教材P269.
31、證券交易市場(chǎng)是已發(fā)行的證券通過(guò)買賣交易實(shí)現(xiàn)流通轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)所。證券交易市場(chǎng)又稱( )。
A.一級(jí)市場(chǎng)
B.二級(jí)市場(chǎng)
C.三級(jí)市場(chǎng)
D.初級(jí)市場(chǎng)
【正確答案】B
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】證券交易市場(chǎng)是已發(fā)行的證券通過(guò)買賣交易實(shí)現(xiàn)流通轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)所。相對(duì)于發(fā)行市場(chǎng)而言,證券交易市場(chǎng)又稱“二級(jí)市場(chǎng)”或“次級(jí)市場(chǎng)”。參見(jiàn)教材P290.
32、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放,貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)( )年。
A.5
B.3
C.2
D.1
【正確答案】C
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放,貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。參見(jiàn)教材P304.
33、主要分析項(xiàng)目融資方案的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例,并分析其實(shí)現(xiàn)條件,屬于( )。
A.資金來(lái)源可靠性分析
B.融資結(jié)構(gòu)分析
C.融資成本分析
D.利率風(fēng)險(xiǎn)分析
【正確答案】B
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】融資結(jié)構(gòu)分析,主要分析項(xiàng)目融資方案的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例,并分析其實(shí)現(xiàn)條件。參見(jiàn)教材P327.
34、服務(wù)人口1~5萬(wàn)人,年?duì)I業(yè)額在3000萬(wàn)~10000萬(wàn)元之間,商業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi),日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)通常是主要租戶,這種商業(yè)物業(yè)類型稱為( )。
A.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
B.居住區(qū)商場(chǎng)
C.鄰里服務(wù)性商
D.特色性商店
【正確答案】B
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】居住區(qū)商場(chǎng):建筑規(guī)模一般在3000-10000平方米之間,商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主,服務(wù)人口1~5萬(wàn)人,年?duì)I業(yè)額在3000萬(wàn)~10000萬(wàn)元之間,居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi),日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)通常是主要租戶。參見(jiàn)教材P354.
35、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí),一般要認(rèn)真考慮的因素中,不包括( )。
A.計(jì)算可出租或可使用面積
B.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金
C.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
D.租戶的素質(zhì)水平
【正確答案】D
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】計(jì)算可出租或可使用面積、基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金和出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí),一般要認(rèn)真考慮的三個(gè)因素。參見(jiàn)教材P348.
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單選1—12題 單選13—24題 單選25—35題 多選1—15題 判斷題1—15題
閱讀理解1 閱讀理解2
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