2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題（三）

　　25、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資決策的描述，錯(cuò)誤的是（　）。
　　A．房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性較差，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資具有不可逆性
　　B．房地產(chǎn)交易稅較高，阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)
　　C．由于房地產(chǎn)特性，房地產(chǎn)投資不具有可延期性
　　D．房地產(chǎn)投資具有期權(quán)性質(zhì)
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)同時(shí)具有不可逆性和可延期性。參見(jiàn)教材P242.
　　26、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（　）分析。
　　A．最低租售價(jià)格
　　B．最高工程費(fèi)用
　　C．最低利潤(rùn)水平
　　D．多因素臨界點(diǎn)組合
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見(jiàn)教材P218-219.
　　27、風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，一般可分為三個(gè)階段，下列不屬于的是（　）。
　　A．風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)
　　B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
　　C．風(fēng)險(xiǎn)回避
　　D．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)三個(gè)結(jié)算。參見(jiàn)教材P228.
　　28、在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)里，目標(biāo)成本利潤(rùn)率屬于（　）。
　　A．時(shí)間類參數(shù)
　　B．融資相關(guān)參數(shù)
　　C．收益相關(guān)指標(biāo)
　　D．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】基準(zhǔn)收益率、目標(biāo)成本利潤(rùn)率、目標(biāo)投資利潤(rùn)率、目標(biāo)投資回報(bào)率等指標(biāo)屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。參見(jiàn)教材P257.
　　29、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用不包括（　）。
　　A．開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)
　　B．建筑安裝工程費(fèi)
　　C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。參見(jiàn)教材P259.
　　30、（　）反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。
　　A．項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表
　　B．財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表
　　C．資產(chǎn)負(fù)債表
　　D．經(jīng)營(yíng)成本估算表
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。參見(jiàn)教材P269.
　　31、證券交易市場(chǎng)是已發(fā)行的證券通過(guò)買賣交易實(shí)現(xiàn)流通轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)所。證券交易市場(chǎng)又稱（　）。
　　A．一級(jí)市場(chǎng)
　　B．二級(jí)市場(chǎng)
　　C．三級(jí)市場(chǎng)
　　D．初級(jí)市場(chǎng)
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】證券交易市場(chǎng)是已發(fā)行的證券通過(guò)買賣交易實(shí)現(xiàn)流通轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)所。相對(duì)于發(fā)行市場(chǎng)而言，證券交易市場(chǎng)又稱“二級(jí)市場(chǎng)”或“次級(jí)市場(chǎng)”。參見(jiàn)教材P290.
　　32、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（　）年。
　　A．5
　　B．3
　　C．2
　　D．1
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。參見(jiàn)教材P304.
　　33、主要分析項(xiàng)目融資方案的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例，并分析其實(shí)現(xiàn)條件，屬于（　）。
　　A．資金來(lái)源可靠性分析
　　B．融資結(jié)構(gòu)分析
　　C．融資成本分析
　　D．利率風(fēng)險(xiǎn)分析
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】融資結(jié)構(gòu)分析，主要分析項(xiàng)目融資方案的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例，并分析其實(shí)現(xiàn)條件。參見(jiàn)教材P327.
　　34、服務(wù)人口1～5萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額在3000萬(wàn)～10000萬(wàn)元之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)，日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為（　）。
　　A．地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
　　B．居住區(qū)商場(chǎng)
　　C．鄰里服務(wù)性商
　　D．特色性商店
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】居住區(qū)商場(chǎng)：建筑規(guī)模一般在3000-10000平方米之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務(wù)人口1～5萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額在3000萬(wàn)～10000萬(wàn)元之間，居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi)，日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)通常是主要租戶。參見(jiàn)教材P354.
　　35、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要認(rèn)真考慮的因素中，不包括（　）。
　　A．計(jì)算可出租或可使用面積
　　B．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金
　　C．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
　　D．租戶的素質(zhì)水平
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】計(jì)算可出租或可使用面積、基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金和出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要認(rèn)真考慮的三個(gè)因素。參見(jiàn)教材P348.