天津二手房市場交易量下降，2013年下半年不會有很大變化

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        據(jù)我愛我家市場研究部的統(tǒng)計資料顯示，2013年上半年天津市二手私產(chǎn)住宅的交易總量為49953套，同比2012年上半年增長116.0%，與2012年下半年相比環(huán)比上漲52.3%。截止2013年6月，全市二手房成交總量占2012年全年成交總量的89.3%。

　　而歸結原因，一方面，3月初出臺的“國五條”釋放了政策將繼續(xù)收緊的信號，尤其是二手房轉讓差額稅將按照20%征收，令一大部分二手房客業(yè)雙方抓緊在政策實施前完成交易；另一方面，2013年上半年（不計三月份）日均成交278套，2012年下半年日均成交242套，體現(xiàn)了上半年成交活躍度相比往年有所提升，在3月份的成交高峰期，日均成交達到752套，比正常情況高出近兩倍，更拉動了上半年二手樓市的整體活躍。

　　“購房者為了趕搭政策末班車而集中入市，以及上半年始終維持活躍的購房需求，均令上半年二手房市場成交出現(xiàn)大幅增量。從2013年上半年的成交情況來看，市場成交活躍度維持旺盛，成交量大幅提升，成交價格則維持平穩(wěn)運行，大幅上漲的趨勢受到抑制?！蔽覑畚壹沂袌鲅芯坎勘硎?，“預計下半年，樓市整體調(diào)控的主基調(diào)不會改變，將繼續(xù)維持‘促剛需抑投資’的政策主基調(diào)。”

　　在限購、限貸等政策繼續(xù)嚴格執(zhí)行的同時，住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)建設將逐步推進，房產(chǎn)稅呼之欲出且試點將擴大，但由于目前房產(chǎn)稅尚處于討論階段，征收方式、征收對象等具體實施細節(jié)和方案尚未出臺，因而對于目前市場環(huán)境并無明顯影響。

   　 從政策環(huán)境及市場供需結構來看，我愛我家市場研究部預計，2013年下半年天津市二手房市場成交將維持平穩(wěn)，將不會出現(xiàn)大幅增量，成交總量預計保持在25000套以內(nèi)，全年成交量將在7萬套以上，與2012年全市二手私產(chǎn)住宅交易量55922套相比將上漲近三成。

        同時，下半年將成為新房項目促銷的重要階段，尤其在7-10月份，將是促銷節(jié)點較為集中的時期，因而預計將令二手房成交活躍度有所降低，日均成交在210-250套左右，年末成交量將有所回升但幅度不大。我愛我家預計，2013年下半年成交量將與2012年下半年持平，全年總成交量將在80000套上下。