專家稱：剛需仍然是南京二手房升溫的主要動力

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    數(shù)據(jù)表示，從5月份開始，剛需就開始釋放，6月份剛需更是集中爆發(fā)，公司六月份二手房成交套數(shù)較五月份上升了54.8%。業(yè)內(nèi)專家說：“我們通過數(shù)據(jù)分析，7月份成交量依舊會維持在高位，7月份從目前來看成交量不會低于6月份，預(yù)計成交量還要在6月份的基礎(chǔ)上上升15%左右。”

    幾位資深經(jīng)紀(jì)人紛紛表示，6月以來，進(jìn)店詢問二手房信息的人特別多，購房者表現(xiàn)出急于出手的心態(tài)。

    二手房市場回暖，而房東卻唱起了高調(diào)。房東邱女士表示，她近來接到的看房電話很多，對于那些看房挑剔、購房意向不強(qiáng)烈、討價還價的客戶她會婉言拒絕，“我們小區(qū)的好幾位房主都選擇的了提價，一套房子漲個一兩萬很正?！，F(xiàn)在南京的樓市都回暖了，我們都看好后期市場?！?/p>

    市場升溫促剛需果斷出手

    為了以最低價格買到合適的房子，很多購房者開始研究政策和市場。一位女士對記者表示，一二月份是抄底的最佳時機(jī)，那個階段還可以跟房東討價還價，現(xiàn)在，房主不漲價就不錯了。“今年下半年房價不會再跌了，十八大即將召開，政府不會讓經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的。我最近看好了一套房子，正在聯(lián)系賣方辦理各種手續(xù)，希望盡快成交?！?/p>

    業(yè)內(nèi)人士表示，“不到一個月央行兩度降息對于二手房的成交是一個刺激，購房者的心里大多是買漲不買跌，剛需購房者猶豫了大半年，多數(shù)已經(jīng)到了非買不可的階段，所以造成了剛需的集中爆發(fā)?！?/p>

    現(xiàn)在出手仍是個好時機(jī)

    繼5、6月份樓市成交量回暖之后，7月淡季不淡，延續(xù)6月的上漲。對此，有關(guān)市場部分析表示，近來房價雖然上漲，但是今年前六個月成交價均低于去年同期水平，所以目前的上漲或?qū)⒊掷m(xù)下去，預(yù)計今年金九銀十現(xiàn)象將會上演。

    目前南京的二手房價格比較穩(wěn)定，如果樓市持續(xù)回暖，價格上調(diào)是必然的。現(xiàn)在出手對于購房者來說是一個好時機(jī)。

    同時，專家提醒廣大購房者，二手房的定價權(quán)掌握在房東的手中，對于那些不急于賣房的房東寧愿放著也不愿降低房價。購房者如果看中房子又想買到價格的房子，那就需要做好和房東打“持久戰(zhàn)”的心理準(zhǔn)備，不要喪失購房的好時機(jī)，但也不要盲目購房。