2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》沖刺復(fù)習(xí)（4）

3.0.3房地產(chǎn)估價中所確定的客觀合理價格或價值

其實質(zhì)是房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值，它體現(xiàn)在房地產(chǎn)的使用過程中。規(guī)定房地產(chǎn)估價時必須以估價對象用于最高最佳使用為前提，可使估價人員在確定估價結(jié)論時有共同的口徑，從而使不同的估價人員易于達成一致。

最高最佳使用原則受到合法原則的約束，在運用最高最佳使用原則估價時，首先要求估價對象的最高最佳用途是法律上允許的，這一點已在3.0.1條中作了說明。

房地產(chǎn)的最高最佳使用還必須得到技術(shù)上的支持，不能把技術(shù)上無法做到的使用當(dāng)作最高最佳使用。這里的技術(shù)主要是指房屋建筑工程方面的技術(shù)。

必須全面地理解和運用最高最佳使用原則，這種全面性還體現(xiàn)在確定房地產(chǎn)的最高最佳使用時應(yīng)注意經(jīng)濟上可行：不能通過不經(jīng)濟的方式來實現(xiàn)房地產(chǎn)的最高最佳使用，這樣的“最高最佳使用”也一定不是真正的最高最佳使用。

當(dāng)房地產(chǎn)的最終使用尚未確定時，其最高最佳使用可能有多種實現(xiàn)方式，本條中列舉了保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、拆除重新利用等方式。最高最佳使用，的實現(xiàn)也可能是這些實現(xiàn)方式的組合形式，例如一部分保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用、另一部分裝修改造轉(zhuǎn)換用途后使用等。

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責(zé)任編輯：向日葵

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發(fā)布：2007-07-11 11:31 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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