2015房地產估價師制度與政策講義（15）

　　第四節(jié) 耕地占用稅

　　1. 納稅人

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的稅

　　由占用耕地建房或者從事其它非農業(yè)建設的單位和個人，均是納稅人

　　既可是以國家機構，企事業(yè)單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，還包括農村居民和其他居民

　　農民家庭占用耕地建房的，家庭成員中除未成年人和沒有行為能力的人外，都可以作為納稅人

　　2. 課稅對象

　　征稅對象是占用耕地從事其他非農業(yè)建設的行為

　　3. 計稅依據

　　以納稅人實際占用耕地面積作為計稅依據

　　一次性征收

　　據實征收原則

　　4. 稅率和透用稅額－定額稅率，分四個檔次，以縣為單位

　　人均耕地在1畝以下的，為每平方米10－50元

　　人均耕地在1－2畝的地區(qū)，每平方米8－40元

　　人均耕地在2－3畝，每平方米6－30元

　　人均耕地在3畝以上的，每平方米5－25元

　　【2009年真題】
　　耕地占用稅實行（ ）。
　　A．比例稅率
　　B．累進稅率
　　C．比例稅率和定額稅率
　　D．定額稅率

　　【答案】D

　　5. 加成征稅

　　經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，可提高但最高不得超過規(guī)定稅額的50%

　　對單位或個人獲準征用或占用耕地超過兩年不使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅

　　6. 減稅、免稅

　　減稅范圍

　　農村居民占用耕地新建住宅，減半征收

　　部分農村革命烈士家屬、殘廢軍人等特殊群體以及邊遠貧困山區(qū)生活困難的農戶，由納稅人提出申請，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，報縣級政府批準后可酌情減免，減免稅額控制在應征稅總額的10%以內，最高不得超過15%

　　對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例酌情減稅

　　國家在老少邊窮地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確有困難的，由省級財政部門核定，報財政部批準后，可酌情照顧

　　對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農業(yè)戶口，可比照農民建房減半征稅

　　對不屬于直接為農業(yè)生產服務的農田水利設施，確屬綜合性樞紐工程的，可按為農業(yè)服務直接效益占工程總效益的比重確定耕地占用稅征收額

　　免稅范圍

　　部隊軍事設施用地

　　鐵路沿線、飛機場跑道和停機坪用地

　　炸藥庫用地

　　學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地

　　7. 納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　納稅環(huán)節(jié)

　　在政府批準占用耕地后，土地管理部門發(fā)放征用土地通知書和或撥用地之前征收

　　由土管部門通知稅務機關，由稅務機關通知納稅人繳稅

　　納稅期限

　　耕地占用稅的納稅期限為30天，在批準占用耕地之日起30日內繳納

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