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萬(wàn)科譚華杰:一線城市下半年房?jī)r(jià)上漲壓力大
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提要:萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰于3月4日舉行的機(jī)構(gòu)電話交流會(huì)上表示,今年下半年部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力凸顯,尤其以去年土地價(jià)格暴漲的一線城市為甚。 對(duì)于今年樓市銷售預(yù)期,譚華杰表示,全年房地產(chǎn)銷售向好幾無(wú)懸念,倒是下半年部分城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲存在懸念。一向謹(jǐn)慎的萬(wàn)科高管近期首次公開談?wù)摲績(jī)r(jià)。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰于3月4日舉行的機(jī)構(gòu)電話交流會(huì)上表示,今年下半年部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力凸顯,尤其以去年土地價(jià)格暴漲的一線城市為甚。
對(duì)于今年樓市銷售預(yù)期,譚華杰表示,全年房地產(chǎn)銷售向好幾無(wú)懸念,倒是下半年部分城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲存在懸念?!坝绕涫遣糠种攸c(diǎn)城市今年銷售量同比增幅轉(zhuǎn)正這一點(diǎn)基本可以確定?!?/p>
譚華杰認(rèn)為,下半年部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力凸顯的依據(jù)是,以一線城市為代表的部分城市去年土地的暴漲,已經(jīng)到了“變態(tài)”的地步,去年四季度,一線城市土地價(jià)格較去年一季度上漲了40%。這一現(xiàn)象在北京尤為突出。
在譚華杰看來(lái),在諸多三四線城市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)之后,大量開發(fā)商涌入一線城市避險(xiǎn),造成一線城市原本有限的土地資源遭到瘋搶,推高了土地價(jià)格?;谧吒叩耐恋爻杀?,商品房售價(jià)恐將居高不下;就算開發(fā)商開發(fā)商擔(dān)心高房?jī)r(jià)難被市場(chǎng)接受而延緩?fù)品?,市?chǎng)還是會(huì)因?yàn)楣?yīng)減少而價(jià)格走高。
因此,譚華杰判斷,今年上半年市場(chǎng)將去化順暢、房?jī)r(jià)平穩(wěn),這是資本市場(chǎng)最樂(lè)于見到的;但下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定性較大,部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力較大。
此外譚華杰透露,2015年萬(wàn)科推盤總貨值將比2014年增加10%左右,3月份萬(wàn)科推盤量將在100-150億元之間,較2月的60億元貨值有較大幅度提升。
他還表示,非??春瞄L(zhǎng)三角、珠三角一線城市周邊重點(diǎn)城市的樓市表現(xiàn),認(rèn)為這些城市將是未來(lái)人口導(dǎo)入的重點(diǎn)區(qū)域。而中部三四線城市恐怕近年來(lái)很難看到向好的可能。
另外,譚華杰昨日3月3日在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代,融資能力將成為分水嶺。
“黃金時(shí)代不動(dòng)產(chǎn)升值快,企業(yè)可以承受較高的融資成本;但進(jìn)入白銀時(shí)代,融資成本成為企業(yè)盈利水平重要的分水嶺,甚至能決定很多業(yè)務(wù)能做不能做”。
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