萬(wàn)科譚華杰：一線城市下半年房?jī)r(jià)上漲壓力大

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　　 一向謹(jǐn)慎的萬(wàn)科高管近期首次公開(kāi)談?wù)摲績(jī)r(jià)。

　　 萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰于3月4日舉行的機(jī)構(gòu)電話交流會(huì)上表示，今年下半年部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力凸顯，尤其以去年土地價(jià)格暴漲的一線城市為甚。

　　 對(duì)于今年樓市銷售預(yù)期，譚華杰表示，全年房地產(chǎn)銷售向好幾無(wú)懸念，倒是下半年部分城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲存在懸念。“尤其是部分重點(diǎn)城市今年銷售量同比增幅轉(zhuǎn)正這一點(diǎn)基本可以確定?！?/p>

　　 譚華杰認(rèn)為，下半年部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力凸顯的依據(jù)是，以一線城市為代表的部分城市去年土地的暴漲，已經(jīng)到了“變態(tài)”的地步，去年四季度，一線城市土地價(jià)格較去年一季度上漲了40%。這一現(xiàn)象在北京尤為突出。

　　 在譚華杰看來(lái)，在諸多三四線城市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)之后，大量開(kāi)發(fā)商涌入一線城市避險(xiǎn)，造成一線城市原本有限的土地資源遭到瘋搶，推高了土地價(jià)格?；谧吒叩耐恋爻杀荆唐贩渴蹆r(jià)恐將居高不下；就算開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商擔(dān)心高房?jī)r(jià)難被市場(chǎng)接受而延緩?fù)品?，市?chǎng)還是會(huì)因?yàn)楣?yīng)減少而價(jià)格走高。

　　 因此，譚華杰判斷，今年上半年市場(chǎng)將去化順暢、房?jī)r(jià)平穩(wěn)，這是資本市場(chǎng)最樂(lè)于見(jiàn)到的；但下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定性較大，部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力較大。

　　 此外譚華杰透露，2015年萬(wàn)科推盤(pán)總貨值將比2014年增加10%左右，3月份萬(wàn)科推盤(pán)量將在100-150億元之間，較2月的60億元貨值有較大幅度提升。

　　 他還表示，非?？春瞄L(zhǎng)三角、珠三角一線城市周邊重點(diǎn)城市的樓市表現(xiàn)，認(rèn)為這些城市將是未來(lái)人口導(dǎo)入的重點(diǎn)區(qū)域。而中部三四線城市恐怕近年來(lái)很難看到向好的可能。

　　 另外，譚華杰昨日3月3日在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，融資能力將成為分水嶺。

　　 “黃金時(shí)代不動(dòng)產(chǎn)升值快，企業(yè)可以承受較高的融資成本；但進(jìn)入白銀時(shí)代，融資成本成為企業(yè)盈利水平重要的分水嶺，甚至能決定很多業(yè)務(wù)能做不能做”。