北京二手房租賃市場租金“押二付三”成主流

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       昨日，來自多家大型的中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的7月份，北京房屋月租金均價為3670元/套，環(huán)比上漲了4.2%。這就是說，市民在正值租賃旺季的7月份租房子，每套租金要比6月份多花150元。來自一家大型中介市場研究院的最新統(tǒng)計顯示，本輪租金上漲從今年4月份就開始了，相比4月份的均價，7月份的月租金已經(jīng)平均上漲了660元。同時，其他兩家大型中介機(jī)構(gòu)也進(jìn)行了相關(guān)統(tǒng)計，結(jié)果與前者大致相當(dāng)。

       近期上漲的租金讓眾多租房人不得不通過“舍近求遠(yuǎn)”的方式降低居住成本，在北京的一家事業(yè)單位工作的吳女士7月份便將自己的租房目標(biāo)由廣渠門改為勁松。

       “原本我算計著，搬得離市中心遠(yuǎn)點(diǎn)，一套兩居室每月的房租能省下1000多元，可中介張口就要收相當(dāng)于倆月房租的押金，結(jié)果我一下子又多掏了4000多元。”吳女士有些無奈地說，算上全部“押二付三”的押金和交給中介的傭金，她在租房的首期的付款中便給中介交了25000多元，“都趕上我半年工資了?！?/p>

      “押二付三”漸成市場主流

        鏈家地產(chǎn)農(nóng)光里店的經(jīng)紀(jì)人李先生介紹，店里新收的幾套農(nóng)光東里出租房源，兩居室租金在5000元左右，全部采用“押二付三”的押金方式。記者注意到，不僅是租金水平相對較低的兩居室如此，租金較高的三居室同樣按照“高標(biāo)準(zhǔn)”收取押金——華威山水文園小區(qū)的幾套精裝修三居室月租金達(dá)到15000元，可店里標(biāo)注的押金標(biāo)準(zhǔn)依舊是“押二付三”。

       “去年二季度北京房租普遍上漲時，‘押一付三’仍是主流，只有個別中介門店執(zhí)行‘押二付三’；可到了今年，房租在上漲，中介收取的押金數(shù)額也普遍漲至倆月租金的水平?！币患掖笮椭薪閺V安門區(qū)域門店店長于先生說，當(dāng)有客戶對此表示質(zhì)疑時，經(jīng)紀(jì)人統(tǒng)一的解釋是：“因?yàn)槌鲎夥垦b修很好，增加押金，是為了保障房主的利益。”

       監(jiān)管押金仍屬政策空白

       通常，押金都掌握在收房的中介手里，無需交給房主。在市房協(xié)有關(guān)人員看來，提高押金的直接受益者是中介。因?yàn)橹薪槭辗繒r除了留足30天到45天的空置期，都會預(yù)先付給房主3到6個月的房租，之后再向租戶收租金。

      “提高押金，相當(dāng)于中介讓租戶幫忙湊齊了這部分預(yù)付款。”有人說，在同一區(qū)域里，如果同時有三個租戶按“押二付三”的標(biāo)準(zhǔn)交錢，就等于中介多收了一套房子。

       然而，目前對于押金上漲，并沒有相關(guān)的監(jiān)管措施。市房協(xié)有關(guān)人士表示，房租押金水平一直由市場自行決定，去年修訂的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》也未把押金的監(jiān)管納入其中。