東營(yíng)樓市帶動(dòng)二手房回暖，剛需仍是主力軍

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　　樓市回暖帶動(dòng)二手房成交 剛需仍是主力軍

　　在樓市大熱的情況下，二手房成交來(lái)那個(gè)也見(jiàn)漲，編者在采訪中了解到，從事房產(chǎn)中介多年的吳女士說(shuō)到他們一個(gè)月大概成交了四五套房子，成績(jī)算是很不錯(cuò)了。分析表示二手房市場(chǎng)的回暖主要有以下幾方面的原因：

　　一是，東營(yíng)樓市整體回暖的帶動(dòng)作用，7月份，東營(yíng)樓市簽約量、簽約面積連續(xù)回升，單日簽約量、周簽約量一再創(chuàng)年度之最。據(jù)東營(yíng)新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，7月份商品房簽約總套數(shù)(不含配套房數(shù)量)為1265套，其中住宅簽約1178套，商業(yè)用房簽約74套，辦公用房13套。環(huán)比6月份，商品房簽約總量及住宅、商業(yè)用房、辦公用房簽約量均有較明顯的增長(zhǎng)。商業(yè)用房簽約總量環(huán)比增長(zhǎng)50.95%，住宅簽約量環(huán)比增長(zhǎng)50.26%、商業(yè)用房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)68.18%。

    二是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的積極營(yíng)銷(xiāo)策略，經(jīng)歷了6月底的推盤(pán)高峰后，進(jìn)入7月，開(kāi)發(fā)商不約而同地選擇繼續(xù)推盤(pán)以搶占剛需市場(chǎng)。原本應(yīng)該慘淡的7月卻又變得熱鬧起來(lái)，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房者又都滿(mǎn)懷期望，國(guó)家降息等政策使觀望的情緒有所降低，很多剛需和改善型住宅購(gòu)房者都按捺不住。

　　三是，剛需一族的適時(shí)出手，剛需撐起二手房主力市場(chǎng)，樓市回暖似乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)，二手房成交也漸熱，一時(shí)間，“樓市松綁”、“抄底良機(jī)”等論斷鋪天蓋地而來(lái)，成交量明顯見(jiàn)漲，據(jù)了解，現(xiàn)在二手房交易主要以小套型為主，60萬(wàn)元以下的房源較為搶手，價(jià)高者少有人問(wèn)津?！白越迪⒅螅T(mén)店到訪人數(shù)較之前相比大概增加有兩成之多，而這些到訪客戶(hù)都很年輕，在25~28歲之間，以婚房為主要的咨詢(xún)方向。目前到店咨詢(xún)?nèi)藬?shù)中剛需可以占到六成左右，其中婚房需求在剛需中占到一半以上。”某中介銷(xiāo)售告訴小編，大部分客戶(hù)以學(xué)區(qū)、婚房等剛性需求為主，同時(shí)改善型客戶(hù)也占一定比例。