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房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選（9）

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　　4.2.4 時間序列分析法

　　定義

　　根據(jù)過去數(shù)據(jù)中的因果關(guān)系來預(yù)測未來的值

　　過去和未來的狀態(tài)僅是時間的函數(shù)

　　類型

　　簡單平均法

　　移動平均法

　　加權(quán)移動平均法

　　指數(shù)平滑法

　　【重點】平滑指數(shù)

　　本期預(yù)測值=平滑指數(shù)×前期實際銷售量+（1-平滑指數(shù)）×前期預(yù)測值

　　平滑指數(shù)α是新舊數(shù)據(jù)在平滑過程中分配比率

　　平滑指數(shù)α愈小，新數(shù)據(jù)所占比重越小

　　平滑指數(shù)α愈大，新數(shù)據(jù)所占比重越大

　　【2007年真題】

　　2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬㎡，預(yù)測銷售量為380萬㎡.如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為（ ）萬㎡.
　　A．390.5
　　B．399.5
　　C．523.5
　　D．543.0

　　【答案】B

　　本期預(yù)測值=平滑指數(shù)×前期實際銷售量＋（1-平滑指數(shù)）×前期預(yù)測值

　　=0.65×410+（1-0.65）×380=399.5

　　【2006年真題】

　　在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是（ ）
　　A．簡單平均法
　　B．移動平均法
　　C．加權(quán)移動平均法
　　D．指數(shù)平滑法

　　【答案】B

　　4.2.5 相關(guān)分析法

　　性質(zhì)

　　判斷銷售量與其他因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度

　　適用范圍

　　適用于中、長期預(yù)測

　　方法

　　回歸分析法

　　市場因子推演法

　　市場因子就是能夠明顯引起某種產(chǎn)品市場需求變化的實際因素

　　實質(zhì)是通過分析市場因子與銷售量的相關(guān)關(guān)系來預(yù)測未來的銷售量

　　【2007年真題】

　　市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括（ ）。
　　A．移動平均法
　　B．指數(shù)平滑法
　　C．市場因子推演法
　　D．簡單平均法

　　【答案】C
　　【解析】C屬于相關(guān)分析法，不屬于時間序列分析法。

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發(fā)布：2007-07-11 11:46    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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