5月北京二手房成交明顯增多

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        和董原一樣，最近想在中關(guān)村買學(xué)區(qū)房的市民殷女士，幾日前也剛錯(cuò)過一套房。

       4月底，殷女士看中了雙榆樹東里的一套72平方米兩居室，業(yè)主是3月份之前掛的牌，報(bào)價(jià)360萬元。盡管對房子還算滿意，可覺得50000元/平方米的單價(jià)太高，她最終沒下定決心。

        一周前，殷女士接到經(jīng)紀(jì)人電話，說業(yè)主著急賣房繃不住了，愿意降到335萬元，讓她趕緊到現(xiàn)場談?wù)劇！翱赡莾商煳艺妹χ?，沒顧上，等我轉(zhuǎn)身再說約談時(shí)，房子已經(jīng)賣掉了，325萬元。”

         好容易遇到降價(jià)房，卻沒趕上趟，這讓殷女士后悔不已，責(zé)怪自己錯(cuò)誤估計(jì)了形勢?！拔冶鞠胫?，樓市調(diào)控了，買房人都得多觀望觀望，能再繃幾天，誰知道速度這么快呢?！?/p>

看中的房子被秒殺了

      “雖然不是真的一秒內(nèi)成交，可24小時(shí)對房屋買賣來說也算‘秒殺’了?！崩潇o了兩天，董原仍是唏噓不已，一副不敢相信的表情。

         董原屬于典型的首置剛需型購房人，想在東四環(huán)內(nèi)買套小戶型二手房。上周四中午，她接到經(jīng)紀(jì)人的電話，說潘家園附近剛出了套41平方米的無稅一居室，業(yè)主報(bào)價(jià)160萬元?！斑@套房子無稅、總價(jià)又低，我建議您趕緊搶。”溝通中，經(jīng)紀(jì)人不停地勸說?？陕犕攴孔忧闆r，董原猶豫了。這套房仍在出租中，7月份才到期，不能看房也不提供戶型圖，唯一的辦法是碰運(yùn)氣敲門試試。

      “160萬元也不是小數(shù)目，哪能不看就買呢？況且39000元的單價(jià)，沒降價(jià)?！辈环判某鲎夥康臓顩r，董原表示要考慮考慮。4個(gè)小時(shí)后，經(jīng)紀(jì)人告訴她已有看房人交了意向金。第二天中午，她又被告知，一位買家在壓根沒看房子的情況下簽約了，“我說這房子得搶吧，您錯(cuò)過了?！?/p>

5月二手房成交單多了

         根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至27日，北京5月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到5550套，比4月同期上漲17.51%。預(yù)計(jì)全月總量達(dá)接近7000套，與4月全月相比，環(huán)比漲幅可能在3成左右，市場成交出現(xiàn)微微回暖勢頭。

          新一輪調(diào)控后，市場成交量出現(xiàn)斷崖式下降，二手住宅成交量只有正常市場水平下的5成左右。近兩個(gè)月以來，二手住宅成交總量為10762套，不及去年至今年2月份的月均水平。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，目前，市場中絕大多數(shù)的成交仍以免稅房和低稅房為主，高稅房源與購房需求不對稱，成交難度上升。但除了部分換房群體和急售狀態(tài)的業(yè)主，大部分出售意愿較低，觀望情緒較重。供應(yīng)量的減少讓購房者對房價(jià)下降的預(yù)期減少，加速了入市進(jìn)程。

        在價(jià)格方面，多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，5月成交均價(jià)環(huán)比微升1.4%。但這主要是受成交結(jié)構(gòu)的影響，一方面，改善性需求小幅增加，城區(qū)房成交量相應(yīng)上漲。另一方面，新政之后，市場中購房者更傾向選擇“滿五年唯一”的免稅房，目前，這類房源在成交中占到7成左右，價(jià)格也持續(xù)堅(jiān)挺。

二手房“憋”不住了？

       “市場只要有成交，就很難降價(jià)，所以不漲價(jià)就是好消息。在二手房市場全面爆發(fā)前，我建議您趕緊買一套?！痹诓稍L中，幾乎所有的經(jīng)紀(jì)人都在勸說買房人趁早下手。二手房市場真的又“憋”不住了？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，雖然隨著調(diào)控政策的落地，買賣雙方逐漸適應(yīng)，購房意愿逐步回暖，但是現(xiàn)在談樓市回暖還為時(shí)尚早。在他看來，至少在未來一個(gè)季度內(nèi)，樓市成交量仍將處于低位。

          但是，相對于量的復(fù)蘇，業(yè)內(nèi)外更擔(dān)心價(jià)格的上漲。“調(diào)控快兩個(gè)月了，房價(jià)幾乎一點(diǎn)沒落，倒是新增的個(gè)稅成本又轉(zhuǎn)嫁到了我們身上，恐怕是越調(diào)越買不起?！毕霝閮鹤淤I房的劉先生道出了他的擔(dān)心。
 
         原中房集團(tuán)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]董事長孟曉蘇近日就在微博上稱，此前房產(chǎn)調(diào)控調(diào)錯(cuò)了方向，十多年來對保障房建設(shè)不力成為短腿，卻反而去調(diào)控商品房這條好腿，結(jié)果把好腿也切成了病腿，房價(jià)越調(diào)越漲成了解不開的難題。