5月北京二手房成交明顯增多

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        和董原一樣，最近想在中關村買學區(qū)房的市民殷女士，幾日前也剛錯過一套房。

       4月底，殷女士看中了雙榆樹東里的一套72平方米兩居室，業(yè)主是3月份之前掛的牌，報價360萬元。盡管對房子還算滿意，可覺得50000元/平方米的單價太高，她最終沒下定決心。

        一周前，殷女士接到經(jīng)紀人電話，說業(yè)主著急賣房繃不住了，愿意降到335萬元，讓她趕緊到現(xiàn)場談談?！翱赡莾商煳艺妹χ瑳]顧上，等我轉身再說約談時，房子已經(jīng)賣掉了，325萬元?！?/p>

         好容易遇到降價房，卻沒趕上趟，這讓殷女士后悔不已，責怪自己錯誤估計了形勢?！拔冶鞠胫?，樓市調(diào)控了，買房人都得多觀望觀望，能再繃幾天，誰知道速度這么快呢?！?/p>

看中的房子被秒殺了

      “雖然不是真的一秒內(nèi)成交，可24小時對房屋買賣來說也算‘秒殺’了?！崩潇o了兩天，董原仍是唏噓不已，一副不敢相信的表情。

         董原屬于典型的首置剛需型購房人，想在東四環(huán)內(nèi)買套小戶型二手房。上周四中午，她接到經(jīng)紀人的電話，說潘家園附近剛出了套41平方米的無稅一居室，業(yè)主報價160萬元?！斑@套房子無稅、總價又低，我建議您趕緊搶?！睖贤ㄖ?，經(jīng)紀人不停地勸說?？陕犕攴孔忧闆r，董原猶豫了。這套房仍在出租中，7月份才到期，不能看房也不提供戶型圖，唯一的辦法是碰運氣敲門試試。

      “160萬元也不是小數(shù)目，哪能不看就買呢？況且39000元的單價，沒降價。”不放心出租房的狀況，董原表示要考慮考慮。4個小時后，經(jīng)紀人告訴她已有看房人交了意向金。第二天中午，她又被告知，一位買家在壓根沒看房子的情況下簽約了，“我說這房子得搶吧，您錯過了。”

5月二手房成交單多了

         根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至27日，北京5月二手住宅網(wǎng)簽量達到5550套，比4月同期上漲17.51%。預計全月總量達接近7000套，與4月全月相比，環(huán)比漲幅可能在3成左右，市場成交出現(xiàn)微微回暖勢頭。

          新一輪調(diào)控后，市場成交量出現(xiàn)斷崖式下降，二手住宅成交量只有正常市場水平下的5成左右。近兩個月以來，二手住宅成交總量為10762套，不及去年至今年2月份的月均水平。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，目前，市場中絕大多數(shù)的成交仍以免稅房和低稅房為主，高稅房源與購房需求不對稱，成交難度上升。但除了部分換房群體和急售狀態(tài)的業(yè)主，大部分出售意愿較低，觀望情緒較重。供應量的減少讓購房者對房價下降的預期減少，加速了入市進程。

        在價格方面，多家經(jīng)紀機構監(jiān)測，5月成交均價環(huán)比微升1.4%。但這主要是受成交結構的影響，一方面，改善性需求小幅增加，城區(qū)房成交量相應上漲。另一方面，新政之后，市場中購房者更傾向選擇“滿五年唯一”的免稅房，目前，這類房源在成交中占到7成左右，價格也持續(xù)堅挺。

二手房“憋”不住了？

       “市場只要有成交，就很難降價，所以不漲價就是好消息。在二手房市場全面爆發(fā)前，我建議您趕緊買一套?！痹诓稍L中，幾乎所有的經(jīng)紀人都在勸說買房人趁早下手。二手房市場真的又“憋”不住了？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然隨著調(diào)控政策的落地，買賣雙方逐漸適應，購房意愿逐步回暖，但是現(xiàn)在談樓市回暖還為時尚早。在他看來，至少在未來一個季度內(nèi)，樓市成交量仍將處于低位。

          但是，相對于量的復蘇，業(yè)內(nèi)外更擔心價格的上漲?！罢{(diào)控快兩個月了，房價幾乎一點沒落，倒是新增的個稅成本又轉嫁到了我們身上，恐怕是越調(diào)越買不起?！毕霝閮鹤淤I房的劉先生道出了他的擔心。
 
         原中房集團[簡介 最新動態(tài)]董事長孟曉蘇近日就在微博上稱，此前房產(chǎn)調(diào)控調(diào)錯了方向，十多年來對保障房建設不力成為短腿，卻反而去調(diào)控商品房這條好腿，結果把好腿也切成了病腿，房價越調(diào)越漲成了解不開的難題。