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二手房交易不用擔心中介卷款
業(yè)內人士稱,購房客將不用擔心先付款過不了戶、中介挪用購房資金等事件的發(fā)生。
今后,廣州市二手房交易擬強制將首付等全部放款,存入政府部門監(jiān)管的專用賬戶,待手續(xù)辦妥后才把房款轉入賣家賬戶。昨日起,《關于全面開展存量房交易資金監(jiān)管的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)向市民征求意見和建議。
據《通知》,今后,廣州的二手房交易資金托管將由自愿選擇變成強制執(zhí)行。其中提出,從即日起對全市二手房交易實行資金監(jiān)管,廣州市范圍內已經取得房地產權證的二手房交易所涉交易資金,應當全額存入二手房交易資金專用賬戶。
強制房款監(jiān)管將和二手房過戶掛鉤?!锻ㄖ贩Q,各房地產交易登記部門在受理二手房轉移登記申請時,要在二手房網上交易管理系統(tǒng)中獲取及核查二手房交易資金收存信息。
據了解,2008年初,廣州發(fā)生了創(chuàng)輝租售300多家門店相繼關閉、部分中介卷走交易資金等事情。隨后,廣州便開始嘗試推出二手房交易資金托管賬戶,由銀行設二手房款托管的專項賬戶,所有辦理二手房交易的資金都被托管在這個類同于“支付寶”的賬戶中。
直到目前,廣州市二手房交易資金托管只是自愿選擇,并不強制執(zhí)行。中介人士表示,由于進行第三方托管的時間較長、也有一定的手續(xù)要辦,因此很少二手房交易會選擇托管資金。
《通知》規(guī)定,凡買受人無需貸款的二手房交易,出賣人為法人、其他組織,或者交易雙方為親屬關系的,可以自行交付房價款。出賣人為法人、其他組織的應當提供身份證明,交易雙方當事人為親屬關系的應當提供行政、司法或者公證機關出具的雙方關系證明,并由交易雙方當事人簽署自愿不納入交易資金監(jiān)管確認書。
業(yè)內人士表示,該規(guī)定若正式實施,超九成二手房交易的資金都會納入托管賬戶監(jiān)管。一方面,需要向銀行貸款的二手房交易,全額交易資金都要轉到監(jiān)管專用賬戶;而一次性付清房款的資金,除了用于償還賣房者原銀行貸款外的資金,其余款項也要存入監(jiān)管專用賬戶。
業(yè)內人士還表示,若《通知》得以實施,購房客將不用擔心先付款過不了戶、中介挪用購房資金等事件的發(fā)生。
據了解,二手房交易資金監(jiān)管遵循無償原則,市民并不用為此多掏錢,但是房款在專用賬戶停留期間,也不產生利息。
廣州市房屋交易監(jiān)管中心與開展二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務的銀行簽訂二手房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議,開立二手房交易資金管專用賬戶收存、劃轉二手房交易結算資金,不得提現(xiàn)。銀行要按二手房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議的約定,開展二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務,不得收取買賣雙方當事人手續(xù)費。
而中介要主動告知并協(xié)助二手房交易雙方當事人辦理交易資金監(jiān)管手續(xù),不得直接或間接代收代管存量房交易資金,不得額外收取服務費。
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