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北京二手房交易市場(chǎng)日有好轉(zhuǎn),價(jià)格下降的幾率小
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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,五月全月二手房成交量環(huán)比4月出現(xiàn)小幅增加,反映自住需求依然強(qiáng)勁。價(jià)格方面上漲走勢(shì)進(jìn)一步放緩,預(yù)計(jì)后市主要城市二手房?jī)r(jià)格將保持平穩(wěn)。五月中下旬以來,全國(guó)多地二手房市場(chǎng)有所回暖,主要城市二手住宅周成交量持續(xù)增加,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,五月全月成交量環(huán)比4月出現(xiàn)小幅增加,反映自住需求依然強(qiáng)勁。價(jià)格方面上漲走勢(shì)進(jìn)一步放緩,預(yù)計(jì)后市主要城市二手房?jī)r(jià)格將保持平穩(wěn)。
據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,今年5月,北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽5598套,環(huán)比4月仍小幅上漲6.2%。相比之下,當(dāng)月二手房網(wǎng)簽7336套,環(huán)比4月份大漲40.8%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,5月下半月北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)輕微反彈,因?yàn)槿珖?guó)范圍的土地高溢價(jià)成交,導(dǎo)致市場(chǎng)房主的心理價(jià)位再次恢復(fù),而部分購(gòu)房者也擔(dān)憂政策效果而再次入市。
廣州方面,據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年5月1日—31日廣州二手住宅網(wǎng)簽2768套,環(huán)比4月1日—30日的2545套出現(xiàn)9%的升幅,同比去年5月的2118套出現(xiàn)31%的升幅。
5月深圳二手住宅呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)。深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月成交 二手住宅6256套,環(huán)比上漲12.2%,同比漲幅28%;成交面積53.1萬平方米,環(huán)比漲13.5%,同比漲29.5%。深圳中原地產(chǎn)公布的月報(bào)顯 示,全市188個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為22285元/平方米,為歷史最高值。
除一線城市外,5月份南京二手房成交量再次突破1萬套關(guān)口,連續(xù)三個(gè)月破萬。與此同時(shí),據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),5月南京二手房均價(jià)環(huán)比上漲1.45%,漲幅居十大城市之首。
中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,5月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)下跌的增加到三個(gè),北京、天津和成都價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌,但三城市跌幅均在1%以內(nèi);其余城市則維持小幅升勢(shì)。
中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為,“國(guó)五條”出臺(tái)以來,二手房市場(chǎng)正逐步趨于理性,價(jià)格上漲勢(shì)頭得到遏制,買賣雙方力量重新均衡。由于各地目前成交平穩(wěn),未來價(jià)格繼續(xù)下降的可能性并不大,預(yù)計(jì)6月,主要城市二手住宅價(jià)格整體走勢(shì)保持平穩(wěn)。
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