2015年房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》講義38

　　9. 資金時間價值計算公式的假定條件（補充）

　　9.1 實施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初

　　9.2 方案實施中發(fā)生的經常性收益和費用假定發(fā)生在期末

　　9.3 本期的期末為下期的期初

　　9.4 當涉及P和A的換算時，第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生的

　　9.5 當涉及F和A的換算時，最后一個A與F同時發(fā)生

　　9.1 實施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初

　　公式默認的現(xiàn)金流量圖

　　非默認的現(xiàn)金流量圖（不能直接適用公式）

　　9.2 方案實施中發(fā)生的經常性收益和費用假定發(fā)生在期末

　　只有初始投資是在第一個計息期的期初，其它年內的投入或支出，都要歸在這一個計息期的期末。

　　9.3 本期的期末為下期的期初

　　前一期的期末就意味著當期的期初，除了第一個計息期個，一筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。

　　9.4 涉及A和P的換算時，第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末

　　9.5 涉及A與F的換算時，最后一個A與F同時發(fā)生

　　10. 常見題型分析

　　1. 在三個值之間進行直接的換算（初級－直接套公式）

　　2. 條件不符合公式的假定條件，需進行一定的變換（中級－套用多個公式換算）

　　3. 綜合題，主要是計算題，結合運用各知識，需要對題目有一個非常透徹的理解（高級）

　　11 解題方法（五步法）

　　第一步，審題。復雜題必須畫出現(xiàn)金流量圖幫助理解，注意現(xiàn)金流的位置是期初還是期末

　　第二步，確定換算關系。審題后確定其經濟適動的內涵是哪兩個值之間的換算，寫出關系式，如A＝P（A/P，i，n），這需要熟練掌握六種換算的內涵和公式

　　第三步，審查條件。題中的條件與公式換算的假定條件是否一致，如不一致，則需調整換算關系式

　　第四步，檢查一致性。注意i與n的內涵是否一致

　　如果i是年（季、月）利率，則n就是以年（季、月）為標準的計息期。如果沒有明確告知，則季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12.

　　第五步，計算。將已知數(shù)據帶與關系式中計算

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發(fā)布：2007-07-11 11:50 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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