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房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
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【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)?
【解答】經(jīng)營(yíng)對(duì)象的非流動(dòng)性:房地產(chǎn)主要經(jīng)營(yíng)對(duì)象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán),而房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn),具有不能作空間位移的物理屬性。
流通形式的多樣性:指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當(dāng)、信托等,城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。
市場(chǎng)的統(tǒng)一性:指房產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的融合性。在房地產(chǎn)交易中,任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。
市場(chǎng)的區(qū)域性:此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。由于其性質(zhì)和其所處的城市區(qū)域不同,其市場(chǎng)供求狀況和價(jià)格水平也往往會(huì)有大的落差。
供給的稀缺性:指房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供給稀缺的市場(chǎng)。一方面是人口的不斷增加,需求也相應(yīng)增長(zhǎng)。另一方面是土地作為不可再生資源,其數(shù)量基本上是恒定的。
不完全開(kāi)發(fā)性:由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場(chǎng)流通,為保證市場(chǎng)的有效供給,國(guó)家需要采取強(qiáng)有力的措施抑制不合理的市場(chǎng)需求來(lái)干預(yù)市場(chǎng)。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制,具有不完全開(kāi)放性。
市場(chǎng)的不充分性:由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與完全自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)四個(gè)條件相差深遠(yuǎn),因而房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)不充分市場(chǎng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的巨大可能性:房地產(chǎn)市場(chǎng)與其它市場(chǎng)相比具有更大的投機(jī)性。房地產(chǎn)商品供給的有限性和需求的無(wú)限性、由于對(duì)房地產(chǎn)的不斷投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)設(shè)施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機(jī)的巨大可能性。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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