北京二手房瘋漲，樓市出現(xiàn)搶房高潮

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　　最瘋狂的是二手房網(wǎng)簽記錄。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環(huán)比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調(diào)控以來(lái)的最高值。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，7月北京二手房網(wǎng)簽量為18807套，環(huán)比6月上升26.54%，已逼近2010年最高點(diǎn)。

　　但與此同時(shí)，北京庫(kù)存卻沒有相應(yīng)增長(zhǎng)。二手房網(wǎng)簽記錄逐步攀高，使房?jī)r(jià)尤其是二手房?jī)r(jià)的壓力日益增加。

　　“搶房”時(shí)代

　　盡管上周陰雨連綿，但并沒有阻止商品房網(wǎng)簽記錄的上漲。亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)稱，上周(7月23日-29日)，北京市期房、現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交2778套，成交面積32.1萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周(7月16日-22日)，成交套數(shù)上升40.2%，成交面積增加35.2%。

　　這一周，北京開盤入市的項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)。其中最令人矚目的是7月25日開盤的首開國(guó)風(fēng)美唐。按照該項(xiàng)目的對(duì)外說法，“單日勁銷8億”，接近于“日光盤”。國(guó)風(fēng)美唐開盤主推戶型為80-140平米的兩居至三居，均價(jià)21500元/平方米。

　　高明(化名)參與了首開國(guó)風(fēng)美唐排號(hào)過程。在他看來(lái)，“這不是叫日光，而是小時(shí)光?！碑?dāng)天人潮涌動(dòng)的火爆場(chǎng)面讓高明想起了曾經(jīng)的“搶鹽”情景。

　　據(jù)了解，該樓盤二期7月25日進(jìn)入選房環(huán)節(jié)的約有431套左右，而當(dāng)天進(jìn)入搖號(hào)選房環(huán)節(jié)的人數(shù)竟高達(dá)1391人左右(開發(fā)商稱數(shù)字經(jīng)過公證)，供需比約為1：3。

　　這些客戶還不是首開國(guó)風(fēng)美唐的全部意向購(gòu)房者。參與搖號(hào)的1391人，均參加了一個(gè)“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”的活動(dòng)，由開發(fā)商與某網(wǎng)站合作推出，實(shí)際就是變相收取意向認(rèn)購(gòu)金。還有一部分僅排號(hào)但沒有參與搖號(hào)的意向購(gòu)房者，因?yàn)樵摌潜P最終開盤價(jià)高于其最初宣傳價(jià)而止步。

　　高明排的是七百五十多號(hào)。原本他并不想去了，但銷售員提前勸說他，“一般推出400多套房源，排號(hào)的人要達(dá)到2倍左右才能完全消化，所以，你還是有戲的”。

　　“我是兩點(diǎn)五十去的，那會(huì)兒大約叫了260號(hào)。到五點(diǎn)左右的時(shí)候，我往選房的房間里面看了看，只剩下面積為140平方米，起價(jià)300萬(wàn)的，還有一層和頂層的。最多也就剩十幾套。也就是說，這時(shí)候就沒了。我算了下，每個(gè)人選房的時(shí)間也就三分鐘，幾乎放棄不選的很少?！备呙鳑Q定放棄選房，“走的時(shí)候看到一位老大爺手里拿了1200多號(hào)還在那等著呢。”

　　值得注意的是，高明坦承，他并不是剛需購(gòu)房人群，他是出于投資的想法。他認(rèn)為，自己要買夠三四套房才足夠保證資產(chǎn)保值。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日說，不管從新房配比結(jié)構(gòu)還是二手房全款買賣比例來(lái)看，均表明北京樓市改善型需求在升溫，到7月，改善型的需求已逐漸占據(jù)市場(chǎng)主要地位。

　　據(jù)高明最近的看房經(jīng)歷，他深刻感受到了樓市交易的火爆，已開始催動(dòng)房?jī)r(jià)上漲?！白罨鸨氖嵌址浚幸淮紊衔缛柨們r(jià)才120萬(wàn)，下午再問業(yè)主就漲到了125萬(wàn)?！?/p>

　　瘋狂的網(wǎng)簽記錄

　　在恐慌性購(gòu)買推動(dòng)下，樓市成交已經(jīng)在多月保持高位，即便是傳統(tǒng)的淡季。

　　雖然7月北京新建商品房網(wǎng)簽量為17178套，環(huán)比下降16.24%，但新建住宅(含保障房)仍處于回升通道。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京7月成交新建住宅11959套，與6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上漲30.9%。目前成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月突破1萬(wàn)套。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清稱，市場(chǎng)因素對(duì)于購(gòu)房者心理預(yù)期影響越來(lái)越強(qiáng)，成為左右當(dāng)前新增需求的主因。連續(xù)幾個(gè)月成交量的高位增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目的優(yōu)惠取消，央行連續(xù)降息以及地方調(diào)控頻現(xiàn)松動(dòng)，都會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房者由于害怕“房?jī)r(jià)上漲”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高達(dá)440套。

　　成交量的上漲必然帶來(lái)價(jià)格的不斷反彈。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)去年10月至今入市的項(xiàng)目，在6月和7月都有成交的有123個(gè)，價(jià)格漲幅在5%以上的有26個(gè)，占比為21.1%(其中包含8個(gè)別墅和高端項(xiàng)目)，而均價(jià)降幅在1000元以上的僅有14個(gè)。二手房?jī)r(jià)格上漲更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月全市二手住宅成交均價(jià)為23210元/平方米，今年首次超過23000元/平方米，成交均價(jià)同比下降約8%，但環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。

　　另外，相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年1 月-6 月北京市網(wǎng)簽成交套數(shù)為32460套，同比2011 年同期的23023套，漲幅達(dá)41%。另外值得注意的是，商品房成交價(jià)也于6月突破2萬(wàn)元大關(guān)。

　　6月以來(lái)，商品房庫(kù)存量不再像往常一樣增長(zhǎng)。8月1日，記者登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，北京市目前可售住宅僅82040套(包括期房和現(xiàn)房)。該庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)甚至低于2009年“搶房時(shí)代”的庫(kù)存數(shù)量。

　　成交大幅增長(zhǎng)，庫(kù)存不增或減少，令房?jī)r(jià)反彈的壓力越來(lái)越沉重。

　　7月31日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的專題報(bào)告《我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系研究》指出，2012年上半年商品房潛在存銷比為低于2011年，從對(duì)2012年全年土地購(gòu)置與商品房銷售的預(yù)測(cè)值來(lái)看，易居預(yù)計(jì)2012年末的潛在存銷比將持續(xù)下行，這就意味著2013-2014年商品房供應(yīng)偏緊，如果需求持續(xù)釋放，則房?jī)r(jià)上漲壓力較大。這些潛在存貨壓力偏小、房?jī)r(jià)反彈壓力偏大的城市包括，廣州、烏魯木齊、北京、成都、廈門、西安、南京、寧波等。

　　一位正在進(jìn)行上報(bào)取證工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，針對(duì)目前樓市回暖的趨勢(shì)，北京市住建委已開始動(dòng)員開發(fā)商盡量選擇工作日開盤，以避免熱銷樓盤周末開盤引起過多關(guān)注。另外，據(jù)該人士稱，建委還在嚴(yán)格管控項(xiàng)目?jī)r(jià)格，要求報(bào)價(jià)不得超過區(qū)域最高系數(shù)。由于中央督查組這幾天正在北京市督查調(diào)研，售價(jià)較高的項(xiàng)目估計(jì)按時(shí)拿到銷售證的可能性較低。