廣州上半年二手房漲了20%，議價空間減小

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        二手樓價攀上1.6萬元/平方米

       “業(yè)主甩賣，直降20萬元”、“原價220萬元、現(xiàn)價195萬元”……此類“街招”年初還能在中介的櫥窗看見，而今已不見蹤影。二手樓市最近三個月的持續(xù)回暖，影響著二手買家的預期，在剛需的帶動下，改善型需求持續(xù)入市。二手業(yè)主放盤價提高，成交價自然也在上漲。據(jù)廣州市房管局的官方數(shù)據(jù)，今年1月廣州二手住宅成交均價是7579元/平方米，而到了6月已升到9382元/平方米，半年時間漲幅達23.8%。

        更加能反映實時行情的中介數(shù)據(jù)則顯示，至7月中旬，廣州二手住宅的成交均價已達1.6萬元/平方米。滿堂紅研究部相關(guān)負責人介紹，今年1月是該行成交均價的最低點：13150元/平方米，到了7月中旬已升至上半年的最高點：16195元/平方米，漲幅達23%；合富置業(yè)方面，該行1月的二手住宅成交均價也是最低，為12816元/平方米，但到了6月份，已升至16844元/平方米，漲幅達31.4%。無論從哪組數(shù)據(jù)看，結(jié)論都一樣，那就是，現(xiàn)在買樓比年初貴了不少。

        議價空間縮小一半

        成交均價持續(xù)走高，與之并行的是二手業(yè)主心態(tài)又重新回復到強硬狀態(tài)，議價空間再次縮小。滿堂紅研究部副經(jīng)理肖文曉介紹：“隨著成交量的恢復，二手住宅房源的議價空間在今年2月達到-7.2%的頂峰后，現(xiàn)在已經(jīng)縮小到了-4.4%的水平，成交價和放盤價的差距越來越小?！焙细恢脴I(yè)市場經(jīng)理梁燕明也說：“三個月前主流的議價空間為10%，但現(xiàn)在有34%的成交個案的議價空間僅在5%以內(nèi)了。也就是說，4月時買房，50萬元的房子或許可以砍價5萬元，但到7月份就只能砍2.5萬元了，空間縮小一半。”

        業(yè)主心態(tài)的強硬源自時下活躍的交投行情。上述三大行的相關(guān)負責人均表示，盡管7月最終的成交數(shù)據(jù)未出，但整體感覺比6月還旺，高端物業(yè)也不例外。“現(xiàn)在我們手上只有6套房源，但是我們其余7個員工手上平均都有3個客戶，盤源遠遠不足。”滿堂紅帝景分店店長王獻柏說。

       那么，下半年二手樓價還會繼續(xù)漲嗎？合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認為，隨著政策的穩(wěn)定、改善型買家及投資需求的陸續(xù)入市，二手樓價仍將穩(wěn)中趨升。滿堂紅研究部分析，隨著一手行情的逐步回暖，買家們的積極入市也將推動二手業(yè)主的放盤價走高，最終令成交價穩(wěn)步向上。