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武漢二手房市場(chǎng)成交量遙遙領(lǐng)先于新房
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盡管新房市場(chǎng)漲價(jià)沒(méi)有成為主流,但二手房市場(chǎng)似乎底氣更足一些:從6月份開始,武漢二手房成交均價(jià)開始環(huán)比上漲,6、7、8三個(gè)月漲幅都超過(guò)了新房。量?jī)r(jià)齊漲的局面持續(xù)。房主試探性提價(jià)——部分片區(qū)明顯上漲
在二手房市場(chǎng),價(jià)格的變化從房主們的掛牌價(jià)中可以看出端倪。去年,武漢城區(qū)二手房掛牌均價(jià)基本在8000元/平方米,今年2月降到8000元/平方米以下。半年后的7月份,掛牌均價(jià)再次突破每平米8000元大關(guān)。
而二手房買家的感受也很明顯。上月底,在漢陽(yáng)鐘家村一個(gè)小區(qū)看中一套房子的吳先生發(fā)現(xiàn),去年底這個(gè)小區(qū)2000年左右的房子報(bào)價(jià)都在7000多元/平方米,現(xiàn)在則沒(méi)有8000元以下的房子了。
在漢口楊汊湖片區(qū)看房的市民李先生也發(fā)現(xiàn),周邊幾個(gè)規(guī)模較大的小區(qū)如陽(yáng)光花園、金色雅園等,今年房主報(bào)價(jià)有明顯提升,尤其是靠地鐵較近的小區(qū),二手毛坯房已超過(guò)8500元/平方米,部分帶裝修房如算上過(guò)戶稅費(fèi),竟然突破萬(wàn)元大關(guān),“平均一套房子漲了5萬(wàn)元以上”。
這種現(xiàn)象在部分拆遷量大的區(qū)域更加明顯。在靠近三環(huán)線的硚口長(zhǎng)豐大道,自周邊城中村陸續(xù)開始改造后,部分新小區(qū)兩個(gè)月掛牌價(jià)格有500元/平方米左右的上漲。
某網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,8月武漢二手住宅掛牌均價(jià)持續(xù)上漲,均價(jià)已達(dá)8059元/平方米。其中,固然有市場(chǎng)剛性需求導(dǎo)致的成交上升,但持續(xù)的降息以及信貸政策放松,尤其是新房的成交量大增,導(dǎo)致二手房賣家對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)明顯變化,部分房主已開始試探性提價(jià)。
新樓盤低價(jià)入市——二手房漲勢(shì)將受抑
據(jù)了解,今年7月武漢新房成交超過(guò)1.4萬(wàn)套,創(chuàng)造歷史新高,二手房成交也從年初的不足千套,恢復(fù)到2000多套的水平。8月份,武漢二手房量?jī)r(jià)齊漲,當(dāng)月成交套數(shù)為2948套,全市均價(jià)為4758.09元/平方米,均創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。尤其是從6月份開始,二手房連續(xù)三個(gè)月成交均價(jià)上漲幅度超過(guò)2%。而新房近幾個(gè)月則漲跌互現(xiàn)。“二手房?jī)r(jià)格的上漲,與成交結(jié)構(gòu)有關(guān)?!敝新?lián)地產(chǎn)武漢公司相關(guān)人士分析,上半年市場(chǎng)剛回暖時(shí),剛需一族率先出手,中低價(jià)位房源消化較多。目前,成交則以成熟片區(qū)的房源居多,這部分房屋因地段、配套和房齡都不錯(cuò),成交價(jià)格較高。
不過(guò),二手房市場(chǎng)的走勢(shì)與新房密切相關(guān)。浦江筑成市場(chǎng)研究總監(jiān)梅水雄認(rèn)為,武漢新房市場(chǎng)在“金九銀十”旺季來(lái)臨時(shí),銷售可能會(huì)出現(xiàn)一定的降溫,單月銷量不會(huì)超過(guò)7月份銷量的高峰。部分競(jìng)爭(zhēng)激烈的片區(qū),新樓盤低價(jià)入市仍是開發(fā)商主要策略,而同區(qū)域的二手房,在新房低價(jià)和大量供應(yīng)的壓力下,漲勢(shì)將被明顯壓抑。
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