武漢二手房市場(chǎng)成交量遙遙領(lǐng)先于新房

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

    房主試探性提價(jià)——部分片區(qū)明顯上漲

    在二手房市場(chǎng)，價(jià)格的變化從房主們的掛牌價(jià)中可以看出端倪。去年，武漢城區(qū)二手房掛牌均價(jià)基本在8000元/平方米，今年2月降到8000元/平方米以下。半年后的7月份，掛牌均價(jià)再次突破每平米8000元大關(guān)。

    而二手房買家的感受也很明顯。上月底，在漢陽鐘家村一個(gè)小區(qū)看中一套房子的吳先生發(fā)現(xiàn)，去年底這個(gè)小區(qū)2000年左右的房子報(bào)價(jià)都在7000多元/平方米，現(xiàn)在則沒有8000元以下的房子了。

    在漢口楊汊湖片區(qū)看房的市民李先生也發(fā)現(xiàn)，周邊幾個(gè)規(guī)模較大的小區(qū)如陽光花園、金色雅園等，今年房主報(bào)價(jià)有明顯提升，尤其是靠地鐵較近的小區(qū)，二手毛坯房已超過8500元/平方米，部分帶裝修房如算上過戶稅費(fèi)，竟然突破萬元大關(guān)，“平均一套房子漲了5萬元以上”。

    這種現(xiàn)象在部分拆遷量大的區(qū)域更加明顯。在靠近三環(huán)線的硚口長豐大道，自周邊城中村陸續(xù)開始改造后，部分新小區(qū)兩個(gè)月掛牌價(jià)格有500元/平方米左右的上漲。

    某網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月武漢二手住宅掛牌均價(jià)持續(xù)上漲，均價(jià)已達(dá)8059元/平方米。其中，固然有市場(chǎng)剛性需求導(dǎo)致的成交上升，但持續(xù)的降息以及信貸政策放松，尤其是新房的成交量大增，導(dǎo)致二手房賣家對(duì)房價(jià)預(yù)期出現(xiàn)明顯變化，部分房主已開始試探性提價(jià)。

    新樓盤低價(jià)入市——二手房漲勢(shì)將受抑

    據(jù)了解，今年7月武漢新房成交超過1.4萬套，創(chuàng)造歷史新高，二手房成交也從年初的不足千套，恢復(fù)到2000多套的水平。8月份，武漢二手房量價(jià)齊漲，當(dāng)月成交套數(shù)為2948套，全市均價(jià)為4758.09元/平方米，均創(chuàng)下今年以來的新高。尤其是從6月份開始，二手房連續(xù)三個(gè)月成交均價(jià)上漲幅度超過2%。而新房近幾個(gè)月則漲跌互現(xiàn)。“二手房價(jià)格的上漲，與成交結(jié)構(gòu)有關(guān)?！敝新?lián)地產(chǎn)武漢公司相關(guān)人士分析，上半年市場(chǎng)剛回暖時(shí)，剛需一族率先出手，中低價(jià)位房源消化較多。目前，成交則以成熟片區(qū)的房源居多，這部分房屋因地段、配套和房齡都不錯(cuò)，成交價(jià)格較高。

    不過，二手房市場(chǎng)的走勢(shì)與新房密切相關(guān)。浦江筑成市場(chǎng)研究總監(jiān)梅水雄認(rèn)為，武漢新房市場(chǎng)在“金九銀十”旺季來臨時(shí)，銷售可能會(huì)出現(xiàn)一定的降溫，單月銷量不會(huì)超過7月份銷量的高峰。部分競(jìng)爭(zhēng)激烈的片區(qū)，新樓盤低價(jià)入市仍是開發(fā)商主要策略，而同區(qū)域的二手房，在新房低價(jià)和大量供應(yīng)的壓力下，漲勢(shì)將被明顯壓抑。