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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第十一章(2)

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  3. 住房公積金的提?。▋煞N情況)

  職工住房消費提取

  職工購買、建造、翻建、大修自住住房時提取

  償還購房貸款本息時提取

  房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時提取

  職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障等出現(xiàn)生活困難情況

  職工喪失繳存條件的提取

  離、退休

  完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系

  出境定居

  職工死亡或者被宣告死亡

  職工死亡或被宣告死亡后公積金的處理

  職工的繼承人、受遺贈人可以提取公積金

  無繼承人無受遺贈人的,該職工公積金帳戶的余額納入公積金增值收益

  4. 住房公積金的使用

  職工個人住房公積金使用

  申請個人住房貸款(主要形式)

  職工購買、建造、翻建和大修自住住房時,可向管理中心申請公積金貸款

  職工沒有還清貸款前,不得再次申請公積金貸款

  管理中心住房公積金的運作

  主要用來發(fā)放職工個人住房貸款

  可用于購買國債,但不得向單位或個人提供擔保

  5. 利率政策 -實行低存低貸的利率政策,公積金的存貸款利率由中國人民銀行提出

  存款利率

  當年繳存的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算

  上年結轉(zhuǎn)的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

  公積金自存入職工個人賬戶之日起計息,按年結息,本息逐年結轉(zhuǎn)

  每年6月30日為結息日

  貸款利率

  貸款利率實行一年一定,于每年1月1日,按相應檔次利率確定下一年度利率水平

  遇法定利率調(diào)整,貸款期限在1年以內(nèi)的,實行合同利率,不分段計息

  遇法定利率調(diào)整,貸款期限在1年以上的,于下年初開始,按新利率執(zhí)行

  6. 稅收政策

  個人住房公積金免稅-免個人所得稅

  單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi),其實際繳存的公積金,允許在個人應稅所得中扣除

  個人實際領取原提存的住房公積金時,免征個人所得稅

  個人住房公積金的存款利息,免征個人所得稅

  住房公積金管理中心的免稅-免營業(yè)稅和企業(yè)所得稅

  管理中心發(fā)放個人貸款取得的收入,免征營業(yè)稅

  管理中心公積金資金運作的利息收入,免征企業(yè)所得稅

  7. 住房公積金會計核算

  管理中心對公積金收支業(yè)務核算原則

  一般采用權責發(fā)生制原則進行核算

  住房公積金增值收益的用途

  用于建立住房公積金貸款風險準備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房建設的補充資金

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發(fā)布:2007-07-11 11:35    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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