杭州二手房市場火爆，剛需釋放帶動(dòng)樓市持續(xù)走俏

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    剛需釋放購房熱情 二手房房東“坐地漲價(jià)”

    近期，不少“買漲不買跌”的客戶生怕自己錯(cuò)過買房的好時(shí)機(jī)，各大中介門店迎來了購房大軍。

    “大塘新村邊套兩房朝南，無雙稅，運(yùn)河邊，房東上周掛價(jià)120萬，現(xiàn)在130萬不還價(jià)。好幾個(gè)準(zhǔn)備下單的客戶被坐地漲價(jià)的房東“嚇”走了?！敝腥鹬脫Q湖墅店一位中介人員無奈的說。

    記者走訪了我愛我家，華邦、中瑞等門店較多的中介了解到，目前杭州二手房市場掛牌均價(jià)已止跌普漲。漲勢最為“兇猛”的為學(xué)軍、采荷、保俶塔等學(xué)區(qū)房，單學(xué)軍學(xué)區(qū)周邊1990年左右時(shí)間建成的老小學(xué)目前掛牌均價(jià)已達(dá)40000元/平方米左右?！昂⒆舆^幾年就要上小學(xué)，今年又取消了擇校費(fèi)，只好現(xiàn)在學(xué)區(qū)房看起來，有合適的就買著，沒想到學(xué)軍小學(xué)價(jià)格這么高，超出我的購買預(yù)算，還是看看采荷學(xué)區(qū)吧！”在二手房中介門店一位有意向購買學(xué)區(qū)房客戶接受記者采訪時(shí)說道。

    學(xué)區(qū)房漲勢兇猛，普通住宅如朝暉、翠苑、稻香園等老小區(qū)近期掛牌價(jià)也出現(xiàn)了普漲。稻香園小區(qū)地處拱墅區(qū)湖墅南路，因周邊即將開盤新華園項(xiàng)目而受到不少二手房客戶關(guān)注。稻香園一套1998年3樓78方戶型房東報(bào)價(jià)一夜之間上漲20萬，二手房中介透露：“房東表示在房子在新開盤的新華園附近，運(yùn)河邊的房子不急著賣，只賣給有“眼緣”的客戶?！?/p>

    杭城二手房掛牌均價(jià)普漲 成交量持續(xù)走高

    就在剛剛過去的6月，杭州主城區(qū)二手房共簽約2591套，簽約面積為21.54萬平米，環(huán)比5月份1945套上漲33.21%。城西的翠苑小區(qū)以55套的簽約量位居6月份杭州市主城區(qū)二手房小區(qū)簽約套數(shù)冠軍寶座。翠苑小區(qū)的簽約均價(jià)為20324元/平方米。

    二手房市場成交的回暖帶動(dòng)了房價(jià)的小幅攀升，僅6月二手房市場成交均價(jià)超過2萬/平方米的社區(qū)就有翠苑和采荷小區(qū)。而在五月主城區(qū)僅有采荷小區(qū)成交均價(jià)在2萬/平方米以上。

    “傳統(tǒng)7.8月份是房地產(chǎn)市場的淡季，今年我們業(yè)績卻做的不錯(cuò)。目前新房市場庫存量仍較大，二手房市場除了學(xué)區(qū)房客戶選擇范圍也很廣。近期量價(jià)齊升是由于利好政策、降息心里層面在影響，剛需釋放的上漲和2009年投資性需求的上漲不可同日而語。希望賣房的房東多些誠心，少些虛高報(bào)價(jià)，買賣雙方才能獲得“雙贏”。中瑞置換城西店龔店長如是說。