商品房銷售中禁止的行為

　　商品房銷售中禁止的行為：

　?。?）房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

　　（2）房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。（3）不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。

　?。?）商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

　　2005年5月9日國務院下發(fā)的《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中增加了新的規(guī)定：國務院根據《城市房地產管理法》第四十五條的授權決定禁止商品房預購，人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為。

　　（5）2015年，國辦下發(fā)了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)[2015]1號），要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛衛(wèi)套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑹o法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內向其售房。

　　對虛構買賣合同，囤積房源，發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購，以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目要求的，當?shù)胤康禺a主管部門要將以上行為記人房地產企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對一些情形嚴重、性質惡劣的，國務院住房和城鄉(xiāng)建設部門會同有關部門要及時依法從嚴處罰，并向社會公布。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 12:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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