2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義37

　　8. 資金等效值

　　8.1 資金等效值的概念

　　8.2 常用符號(hào)

　　8.3 系數(shù)的含義與表示

　　8.3 資金等效值換算的基本框架

　　8.1 資金等效值的概念

　　在考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金，具有相同的價(jià)值

　　8.2 常用符號(hào)（七個(gè)符號(hào)）

　　P－現(xiàn)值，發(fā)生在資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)或現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的值

　　F－終值（未來(lái)值），發(fā)生在資金運(yùn)動(dòng)終點(diǎn)或?qū)?lái)時(shí)點(diǎn)的值

　　A－年值，連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期期末的等額支付金額

　　G－每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值

　　s－每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值

　　n－計(jì)息周期數(shù)

　　i－每個(gè)計(jì)算周期的利率

　　8.3 系數(shù)的含義與表示

　　表示

　　用來(lái)在P、F、A三個(gè)值之間換算，只與利率和計(jì)息期數(shù)有關(guān)，可以直接與一個(gè)值相乘求出另一個(gè)值的因數(shù)

　　系數(shù)可以直接計(jì)算或查表取得

　　（F/P，i，n）

　　其中F表示要求取的值

　　P表示已知的值

　　i表示利率與計(jì)息期數(shù)

　　，中間必須用逗號(hào)隔開(kāi)

　　8.4 資金等效值換算的基本框架（3+2+6+4）

　　三個(gè)值

　　P：現(xiàn)值

　　F：終值

　　A：年值

　　兩個(gè)因素

　　利率（i）

　　計(jì)息期（n）

　　六種基本換算及六個(gè)系數(shù)

　　8.4.1 現(xiàn)值換算為終值 P～F

　　8.4.2 終值換算為現(xiàn)值 F～P

　　8.4.3 年值換算為終值 A～F

　　8.4.4 終值換算為年值 F～A

　　8.4.5 年值換算為現(xiàn)值 A～P

　　8.4.6 現(xiàn)值換算為年值 P～A

　　兩種等差換算

　　8.4.7 等差年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)' ～P

　　8.4.8 等差年值換算為等額年值A(chǔ)' ～A

　　兩種等比換算

　　8.4.9 等比年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)'' ～P

　　8.4.10 等比年值換算為等額年值A(chǔ)'' ～A

　　8.4.1 現(xiàn)值換算為終值 P～F

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