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自己買的二手房卻是“空掛戶”,這是怎么回事
有沒有見過這樣的事件,自己買了一套二手房,但是戶口既不是老房主的,又不是老房主認識的人,為什么自己買的房子卻是一個陌生人的戶口呢?現(xiàn)在我們就來了解一下這個案例發(fā)生的詳細過程。
“我買了一套二手房,遷戶口時,才發(fā)現(xiàn)這套房子竟然掛著一個陌生人的戶口。這個人既不是老房主,也不是老房主認識的人?!?1月12日,家住南昌市洪都中大道商苑小區(qū)的劉先生很納悶,到底是什么原因讓別人的戶口在他家“沉睡”?
自己買的二手房 卻掛著陌生人戶口
今年6月,劉先生通過中介在洪都中大道商苑小區(qū)購買了一套二手房?!斑@套房子是單位的拆遷還建房,原房主此前一直在里面居住,并沒有轉(zhuǎn)手過?!眲⑾壬f,購買這套房子的時候,中介公司和賣家曾簽署協(xié)議,承諾這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時原房主戶口遷出?!百I房時,房產(chǎn)中介人員和原房主也一再口頭保證,戶口已遷出,購買后可以正常落戶?!?/p>
有協(xié)議,還有兩方的承諾,劉先生不再懷疑,很痛快地簽了購房協(xié)議,付錢給賣家,并去房管部門辦理了房屋交易過戶手續(xù)。
“終于在南昌有一套屬于自己的住房了?!眲⑾壬k完房產(chǎn)過戶等所有手續(xù)后很興奮,便想把自己的戶口遷移到該房產(chǎn)上?!斑@樣以后小孩讀書落戶,自己工作、經(jīng)營開一些證明之類的也更方便。”
劉先生便找到轄區(qū)上海路派出所,希望自己和家人上戶口。“沒想戶籍民警告訴我,該房產(chǎn)上還有一個萬姓人的戶口?!彼s緊致電原房主,原房主回復說他一直沒有將戶口落在這套房子上,也不清楚怎么會有一個萬姓人士的戶口掛在房子上,也不認識這個萬姓人士。
派出所出面協(xié)調(diào) 可以正常落戶
“這個萬某既不是老房主,也不是老房主認識的人。”這讓劉先生很納悶,這個萬姓人士到底是誰?他的戶口能不能遷走,自己的戶口還能不能正常落戶?
帶著這些疑問,劉先生多次到上海路派出所尋求答案?!叭チ藥状?,派出所民警都不愿意透露這個萬姓人士的詳細信息?!?/p>
11月12日上午,記者和上海路派出所一名涂姓負責人取得聯(lián)系。她表示,派出所已經(jīng)在協(xié)調(diào)解決這件事情。至于萬姓人士如何落戶在這套房子上的,她解釋稱,可能是工作人員失誤,錄入時登錯了門牌號。派出所已經(jīng)打電話給這名萬姓人士,對方稱其2003年購買了這個小區(qū)另一棟樓的一套房子,到派出所辦理的購房落戶。對方現(xiàn)在人在外地,等回南昌后就到派出所來配合解決戶口的事情。
得到了派出所的回復,劉先生心里的石頭終于落了地。不過他還是有很多疑惑,為何這名姓萬的“鄰居”買房10年,一直沒有發(fā)現(xiàn)自己戶口上的地址和自己所購房產(chǎn)地址不一致?“難道10年時間里,他不用身份證,不用戶口簿嗎?”
購買二手房 需警惕“空掛戶”
記者在采訪中了解到,許多市民在買賣二手房,較關注房產(chǎn)證和土地證等,對戶口遷移的概念比較模糊。江西贛維律師事務所的陶小泉律師介紹說,目前沒有法律規(guī)定賣房者必須遷出戶口。但是,如果因為原房主不遷戶口,導致新房主無法落戶,原房主就涉嫌侵犯了新房主的權(quán)益,新房主可以通過訴訟途徑來維權(quán)。
陶律師提醒,購買二手房時一定要讓中介機構(gòu)提供房屋詳盡的信息,簽約之前確認房屋是不是空戶。如果不是空戶,或者有“空掛戶”,就要對原有戶口的遷出期限、地點作出詳細約定,避免日后麻煩。- 12015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:財務報表的編制
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