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買家觀望情緒有所減弱 改善型置換型數(shù)量增加
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上海中原研究咨詢部調(diào)查顯示,從4月下旬開(kāi)始,買家觀望情緒有所減弱,購(gòu)房誠(chéng)意度比前期有所提升。低總價(jià)房源當(dāng)天掛牌當(dāng)天成交案例再度發(fā)生,而之前還鮮有此類案例。此外,改善型和置換型買家總體數(shù)量也比4月初有所增加。5月上旬二手房市場(chǎng)明顯回暖。近期成交量比4月同期增加20%-30%,購(gòu)買心態(tài)也趨于穩(wěn)定。置換型買家增加15%-20%。買家購(gòu)買意愿轉(zhuǎn)強(qiáng),考慮周期明顯縮短,似乎又出現(xiàn)3月“搶房”現(xiàn)象,當(dāng)天看房當(dāng)天成交案例再現(xiàn),而在上個(gè)月,這幾乎是不可能的事情。
前幾天成交的一套東塘小區(qū)的兩房。買家3月已將手中的一房賣出,想置換一套面積大點(diǎn)的房源。由于該套房源為頂樓,并贈(zèng)送閣樓,兩房可以當(dāng)三房使用,且總價(jià)155萬(wàn)元,性價(jià)比較高,買家看房后立即下定。
改善型和置換型買家是市場(chǎng)中相當(dāng)重要的一組力量。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù),有購(gòu)房意愿的受訪者中,47.9%是為了改善現(xiàn)有居住條件,家庭年收入15萬(wàn)元以上的,改善需求尤為迫切。
近期改善型和置換型入市態(tài)度積極,首先是心理作用,經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的觀望后發(fā)覺(jué),除了北京真正落實(shí)個(gè)稅政策外,其他各地方政府都沒(méi)有后續(xù)的調(diào)控政策,恐慌心態(tài)有所降低。其次是價(jià)格影響,4月上海二手房成交均價(jià)1.72萬(wàn)元/平方米,環(huán)比上漲2.68%。
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