商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)管理需要加強(qiáng)哪幾個(gè)方面？

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　　搞好房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理需要加強(qiáng)的幾個(gè)方面

　?、僦贫ㄩL(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，用科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度尋求開(kāi)發(fā)適銷對(duì)路的產(chǎn)品

　　作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，自成立以來(lái).在制定最初的經(jīng)營(yíng)管理思路時(shí)，就要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，并將這種規(guī)劃與當(dāng)前社會(huì)發(fā)展緊密結(jié)合起來(lái)，在企業(yè)規(guī)劃中，要有一定的前瞻性，時(shí)刻把握宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，這樣才能使企業(yè)的決策建立在一種科學(xué)的態(tài)度上，避免企業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入戰(zhàn)略性發(fā)展瓶頸。在房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位階段，開(kāi)發(fā)適銷對(duì)路的產(chǎn)品是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，房地產(chǎn)企業(yè)必須要用科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度來(lái)研究和了解城市建設(shè)發(fā)展的總體規(guī)劃情況，泛普軟件-商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)及時(shí)掌握當(dāng)年或近期內(nèi)城市建設(shè)發(fā)展的意向。要根據(jù)企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃擬定新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目意向，切實(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查研究，掌握消費(fèi)者心理，以便生產(chǎn)出適銷對(duì)路的產(chǎn)品來(lái)滿足用戶的需要，以便達(dá)到企業(yè)制定的發(fā)展和戰(zhàn)略目標(biāo)，并取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。

　　從實(shí)踐來(lái)說(shuō)，每個(gè)城市都有地段位置差別，市區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)地段位置是不同的，再加上人口分布的差異，使這些地段的土地市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格有很大差別。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要應(yīng)盡量選擇好的地段位置，在城市發(fā)展的主要方向上搞連片的綜合開(kāi)發(fā)。并抓住市場(chǎng)營(yíng)銷特點(diǎn)和機(jī)遇，生產(chǎn)出適銷對(duì)路的產(chǎn)品是非常重要的。

　?、谂?shí)現(xiàn)產(chǎn)品的各項(xiàng)指標(biāo)，優(yōu)化節(jié)能設(shè)計(jì)

　　項(xiàng)目產(chǎn)品定位后，在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃方案產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，一定要由專業(yè)設(shè)計(jì)人員、專業(yè)策劃人員、專業(yè)銷售人員、專業(yè)施工管理人員、以及公司決策層高管組成的專業(yè)小組仔細(xì)推敲產(chǎn)品的戶型、功能、面積、采光，通風(fēng)、經(jīng)濟(jì)性、開(kāi)發(fā)周期等各項(xiàng)指標(biāo)，同時(shí)要認(rèn)真考慮建筑產(chǎn)品的節(jié)能指標(biāo)，因?yàn)槲覈?guó)是個(gè)人口大國(guó)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的日益提高，社會(huì)資源的需求越來(lái)越大，同時(shí)，社會(huì)資源的浪費(fèi)也越來(lái)越大，因此在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案設(shè)計(jì)時(shí)，就要充分考慮產(chǎn)品的節(jié)能設(shè)計(jì)，優(yōu)化節(jié)能設(shè)計(jì)，這一要求，既是建立節(jié)約、環(huán)保型社會(huì)的要求，同時(shí)也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)盡的社會(huì)義務(wù)。

　　因此，專業(yè)小組要通過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)查，了解當(dāng)前本地市場(chǎng)的需求，同時(shí)借鑒本地一些目的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，只有這樣，規(guī)劃方案產(chǎn)品的確定才是科學(xué)地、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亍⒛芙?jīng)得住市場(chǎng)的選擇，商業(yè)地產(chǎn)管理軟件能使產(chǎn)品的各項(xiàng)指標(biāo)最終達(dá)到合理的地步。