二手房買賣詐騙，案情令人觸目驚心

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　在讀者的反饋熱線中，有不少人訴說(shuō)了相似的經(jīng)歷，大家可以從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
　　中介公司員工來(lái)電：房款已付，發(fā)現(xiàn)房子竟是查封房

　　看到你們的新聞，我發(fā)現(xiàn)我們店里也有一件同樣的事情，會(huì)不會(huì)也是房東做了個(gè)局啊？

　　情況是這樣的：一個(gè)客戶在今年8月初買了套房子，很巧，也是在三墩，首付三成，大概60萬(wàn)的樣子，也是合同簽好，錢打過(guò)去，但去房管部門辦三證的過(guò)程中，房管部門通知我們說(shuō)這套房子被查封了，不能交易。

　　我們找到房東，房東說(shuō)，外面的確有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛，人家把房子查封了，不過(guò)他說(shuō)，給他一個(gè)月時(shí)間，他保證在這期間把對(duì)方的錢還掉，房子解封。

　　現(xiàn)在這個(gè)買家很不放心，把這套房子的鑰匙要來(lái)，人先住進(jìn)去了。其實(shí)我們中介也挺擔(dān)心的，害怕這個(gè)房東故意這么做，萬(wàn)一房子被拍賣了，或者這個(gè)房東跑路了，不但客戶經(jīng)濟(jì)受損，我們名譽(yù)也受損的。

　　從8月初到現(xiàn)在也差不多一個(gè)月的時(shí)間了，最近我們公司給房東發(fā)了律師函，叫他要么解封房子，要么還錢，現(xiàn)在還不知道情況怎么樣，不過(guò)總感覺(jué)這個(gè)房東在拖時(shí)間。希望你們報(bào)道的案例對(duì)解決我們這件事有點(diǎn)借鑒。

　　讀者朱先生來(lái)電：買了房，法院卻判交易無(wú)效

　　我的一個(gè)朋友也曾經(jīng)遇到這樣的事情。他通過(guò)中介買了一套房子，總價(jià)大概是100多萬(wàn)元。房產(chǎn)證上是老夫妻倆的名字，賣房子的人是老夫妻倆的兒子，兒子手上有委托公證書(shū)，當(dāng)時(shí)是說(shuō)老人家年紀(jì)大了，所有一切事情委托兒子去辦。

　　朋友也覺(jué)得各方面都挺合適的，房子也去看過(guò)，里面有家具但沒(méi)人，就全款買下來(lái)了。誰(shuí)知要去裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，那對(duì)老夫妻還住在里面，雙方一交談，我朋友覺(jué)得不對(duì)了，那對(duì)老夫妻好像完全不知道房子被賣掉了！

　　后來(lái)那對(duì)老夫妻去報(bào)案了，還去法院起訴，說(shuō)他們根本不知道房子被賣這回事，完全是兒子背著他們?nèi)マk的！法院一查，原來(lái)是兒子在外面賭博欠了很多錢，外面放高利貸的人教他這么做的，最后法院判交易無(wú)效。

　　我朋友要對(duì)方還錢，可是錢都被房東兒子還了賭債，哪里還有！

　　最后沒(méi)辦法，我朋友也起訴到法院，房東兒子好像還牽扯了別的官司，結(jié)果被抓起來(lái)坐牢了，可是錢卻要不回來(lái)。

　　讀者王先生來(lái)電：我手上有債務(wù)房，但還不了我的債

　　我不是買房子的人，我是那個(gè)要求查封房子的人。可我同樣是一肚子苦水。

　　我和夏先生有債務(wù)糾紛，2009年我借了12萬(wàn)給夏先生的一個(gè)江蘇朋友，夏在當(dāng)中做擔(dān)保人。當(dāng)時(shí)夏和這個(gè)江蘇朋友一起開(kāi)了個(gè)酒店，說(shuō)那個(gè)月房租不夠，于是問(wèn)我借了錢，借的時(shí)候說(shuō)好是借3個(gè)月就還，可是不到3個(gè)月那個(gè)酒店就轉(zhuǎn)讓掉了，現(xiàn)在夏也找不到，他的江蘇朋友也找不到。

　　我上拱墅區(qū)人民法院告過(guò)，法院判了讓擔(dān)保人還錢，查封了夏名下的一套房產(chǎn)，就在西湖邊的柳浪聞鶯，40多平方米，房子評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有100多萬(wàn)呢，評(píng)估費(fèi)6000多塊錢都是我去交的。

　　不過(guò)那套房子夏的母親住在里面，而且夏和前妻離婚時(shí)對(duì)這套房產(chǎn)沒(méi)有分割，所以他前妻是這套房子的共有權(quán)人，于是這套房子雖然一直查封到現(xiàn)在，但沒(méi)辦法拍賣掉還我的錢。

　　我后來(lái)越想越覺(jué)得這是一個(gè)騙局，你看，3個(gè)月不到酒店就轉(zhuǎn)掉了，明顯不像是長(zhǎng)期投資。他雖然有房產(chǎn)，但是上法院走了民事案件卻執(zhí)行不了，這件事情我實(shí)在是走投無(wú)路了。真是恨??！

　　買二手房三點(diǎn)建議要聽(tīng)聽(tīng)

　　上次的報(bào)道見(jiàn)報(bào)后，陸續(xù)接到不少讀者的電話，他們的經(jīng)歷聽(tīng)得我背后直冒冷汗。北京大成律師事務(wù)所杭州分所的朱洪鶴律師，也一直很關(guān)注事情進(jìn)展，“現(xiàn)在社會(huì)上的民間借貸很多，很多人為了還錢，或者聽(tīng)了放高利貸人的教唆，故意設(shè)局，買房人真的是防不勝防?！?/p>

　　怎樣才能最大限度地保障自己的權(quán)利？朱洪鶴律師給了三點(diǎn)建議：

　　一，要在付款方式上做好約定，千萬(wàn)不能一次性把錢付給房東。所有的錢都必須先打給中介公司的監(jiān)管賬戶，并約定在辦完三證之后再由中介打給房東。

　　二，除了中介帶領(lǐng)去看之外，最好自己在不同的時(shí)間段去看房子，或者去問(wèn)問(wèn)鄰居和物業(yè)，了解下房子的具體情況。

　　三，要對(duì)賣方的個(gè)人和家庭情況做一定的了解。檢查房產(chǎn)三證的原件，知道房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和擁有權(quán)形式。

　　其實(shí)我倒覺(jué)得，每個(gè)參與交易環(huán)節(jié)的人，都應(yīng)該反省一下，比如說(shuō)中介，有沒(méi)有盡到提醒義務(wù)，有沒(méi)有對(duì)房東進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)；買家有沒(méi)有做些防范措施，保障自己的權(quán)利，如果大家都能做到最好，相信再高明的騙子也是無(wú)縫可鉆的。