80后年輕人的購(gòu)房置業(yè)觀備受社會(huì)關(guān)注

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    對(duì)“80后”而言，剛剛踏入社會(huì)，房?jī)r(jià)就進(jìn)入快速上升通道，收入的積累遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的飚升，購(gòu)房置業(yè)大多依靠父母的資助，進(jìn)而出現(xiàn)“啃老族”的稱(chēng)謂。如何規(guī)避啃老的稱(chēng)謂，如何合理購(gòu)房？我們不妨聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的。

    80后購(gòu)房

    1.現(xiàn)金規(guī)劃要靈活，消費(fèi)支出可壓縮

    計(jì)劃購(gòu)房買(mǎi)車(chē)，因此要保持資金的流動(dòng)性，特別是對(duì)購(gòu)房需求而言，要避免因現(xiàn)金周轉(zhuǎn)不靈而錯(cuò)失良機(jī)，故不必拘泥于一般的財(cái)務(wù)安排和投資回報(bào)。張先生的投資品種較多，包括基金、理財(cái)、股票、保險(xiǎn)等，除分紅型養(yǎng)老保險(xiǎn)外，均應(yīng)視情況逐步回收，最終轉(zhuǎn)化為銀行存款，以備購(gòu)房、買(mǎi)車(chē)、裝修之用。

    在支付工具上，應(yīng)以借記卡為主。因?yàn)樵谏暾?qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)將夫妻雙方的信用卡額度折算為或有負(fù)債，而且一旦在信用卡使用中產(chǎn)生不良記錄，將對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)?jiān)斐韶?fù)面影響，故建議張先生夫婦將現(xiàn)有的信用卡全部注銷(xiāo)，待取得銀行按揭貸款后再另行申請(qǐng)。在注銷(xiāo)信用卡之前，先查詢(xún)一下已累積的積分，盡量換購(gòu)成銀行禮品以免浪費(fèi)。

    在日常支出方面，開(kāi)銷(xiāo)要有意識(shí)地壓縮，這倒不是因?yàn)槿粘ｉ_(kāi)銷(xiāo)過(guò)大，二十希望購(gòu)房者能提前體驗(yàn)一下“房奴”的感受，避免到時(shí)手忙腳亂……

    按照當(dāng)前首套房7折利率，可申請(qǐng)20年按揭貸款不超過(guò)124萬(wàn)元，30年按揭貸款不超過(guò)157萬(wàn)元，以20%首付31萬(wàn)元至39萬(wàn)元計(jì)算，張先生的按揭購(gòu)房能力為總價(jià)196萬(wàn)元以下，如有能力提高首付比例，則購(gòu)買(mǎi)總價(jià)還可相應(yīng)提高。

    自09年年底開(kāi)始，中央和全國(guó)相繼出臺(tái)了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增漲和炒房的調(diào)控政策，一季度房?jī)r(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)，但期待大幅下跌并不現(xiàn)實(shí)，對(duì)于有剛性需求的張先生來(lái)說(shuō)，不妨利用這一難得機(jī)會(huì)，積極尋找合適房源，在征得父母同意并資助的情況下果斷出手置業(yè)。

    從“購(gòu)、養(yǎng)、用”等全方面考慮，應(yīng)選擇小排量、低排放、總價(jià)低的國(guó)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)型轎車(chē)，不僅可享受購(gòu)置稅優(yōu)惠，在日常使用中也不會(huì)增加太多負(fù)擔(dān)。此外，可以挑選一部二手車(chē)，畢竟家庭轎車(chē)只是代步工具，隨著收入的增加和家庭結(jié)構(gòu)的變化，更換車(chē)輛是遲早的事，“80后”購(gòu)車(chē)大可不必“一步到位”。

    4.靠老不啃老，努力提升事業(yè)基礎(chǔ)

    “80后”的成長(zhǎng)性非常好，事業(yè)和收入面臨較大的提升空間，理財(cái)規(guī)劃以2-3年為宜，過(guò)早考慮生育和養(yǎng)老問(wèn)題既不現(xiàn)實(shí)，也無(wú)必要?！?0后”的主要精力應(yīng)放在工作上，以全身心的精力贏取事業(yè)上的突破，待職業(yè)和收入穩(wěn)步提高后，再考慮下一步的財(cái)務(wù)安排。

    在家庭生活上，“80后”應(yīng)積極爭(zhēng)取父母在購(gòu)房和育兒方面的幫助，更多地承擔(dān)起家庭責(zé)任；尊老敬老、與父母保持緊密的家庭關(guān)系；靠老不啃老、以事業(yè)上的成功回報(bào)父母的養(yǎng)育之恩。