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80后年輕人的購(gòu)房置業(yè)觀備受社會(huì)關(guān)注
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“80后”是對(duì)80—89年出生人的稱謂,他們是中國(guó)第一代“獨(dú)生子女”,完整見證了改革開放的全過(guò)程。當(dāng)今的80后年輕人也已近30,立業(yè)成家,也成為當(dāng)今社會(huì)的中堅(jiān)力量。“80后”的婚姻、置業(yè)、生育已經(jīng)不是單純的家庭話題,它更是一個(gè)社會(huì)問題。對(duì)“80后”而言,剛剛踏入社會(huì),房?jī)r(jià)就進(jìn)入快速上升通道,收入的積累遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的飚升,購(gòu)房置業(yè)大多依靠父母的資助,進(jìn)而出現(xiàn)“啃老族”的稱謂。如何規(guī)避啃老的稱謂,如何合理購(gòu)房?我們不妨聽聽專家的。
80后購(gòu)房
1.現(xiàn)金規(guī)劃要靈活,消費(fèi)支出可壓縮
計(jì)劃購(gòu)房買車,因此要保持資金的流動(dòng)性,特別是對(duì)購(gòu)房需求而言,要避免因現(xiàn)金周轉(zhuǎn)不靈而錯(cuò)失良機(jī),故不必拘泥于一般的財(cái)務(wù)安排和投資回報(bào)。張先生的投資品種較多,包括基金、理財(cái)、股票、保險(xiǎn)等,除分紅型養(yǎng)老保險(xiǎn)外,均應(yīng)視情況逐步回收,最終轉(zhuǎn)化為銀行存款,以備購(gòu)房、買車、裝修之用。
在支付工具上,應(yīng)以借記卡為主。因?yàn)樵谏暾?qǐng)按揭貸款時(shí),銀行會(huì)將夫妻雙方的信用卡額度折算為或有負(fù)債,而且一旦在信用卡使用中產(chǎn)生不良記錄,將對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)?jiān)斐韶?fù)面影響,故建議張先生夫婦將現(xiàn)有的信用卡全部注銷,待取得銀行按揭貸款后再另行申請(qǐng)。在注銷信用卡之前,先查詢一下已累積的積分,盡量換購(gòu)成銀行禮品以免浪費(fèi)。
在日常支出方面,開銷要有意識(shí)地壓縮,這倒不是因?yàn)槿粘i_銷過(guò)大,二十希望購(gòu)房者能提前體驗(yàn)一下“房奴”的感受,避免到時(shí)手忙腳亂……
2.借助銀行貸款完成購(gòu)房目標(biāo)按照當(dāng)前首套房7折利率,可申請(qǐng)20年按揭貸款不超過(guò)124萬(wàn)元,30年按揭貸款不超過(guò)157萬(wàn)元,以20%首付31萬(wàn)元至39萬(wàn)元計(jì)算,張先生的按揭購(gòu)房能力為總價(jià)196萬(wàn)元以下,如有能力提高首付比例,則購(gòu)買總價(jià)還可相應(yīng)提高。
自09年年底開始,中央和全國(guó)相繼出臺(tái)了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增漲和炒房的調(diào)控政策,一季度房?jī)r(jià)已出現(xiàn)松動(dòng),但期待大幅下跌并不現(xiàn)實(shí),對(duì)于有剛性需求的張先生來(lái)說(shuō),不妨利用這一難得機(jī)會(huì),積極尋找合適房源,在征得父母同意并資助的情況下果斷出手置業(yè)。
3.購(gòu)買小排量轎車滿足家庭使用從“購(gòu)、養(yǎng)、用”等全方面考慮,應(yīng)選擇小排量、低排放、總價(jià)低的國(guó)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)型轎車,不僅可享受購(gòu)置稅優(yōu)惠,在日常使用中也不會(huì)增加太多負(fù)擔(dān)。此外,可以挑選一部二手車,畢竟家庭轎車只是代步工具,隨著收入的增加和家庭結(jié)構(gòu)的變化,更換車輛是遲早的事,“80后”購(gòu)車大可不必“一步到位”。
4.靠老不啃老,努力提升事業(yè)基礎(chǔ)
“80后”的成長(zhǎng)性非常好,事業(yè)和收入面臨較大的提升空間,理財(cái)規(guī)劃以2-3年為宜,過(guò)早考慮生育和養(yǎng)老問題既不現(xiàn)實(shí),也無(wú)必要?!?0后”的主要精力應(yīng)放在工作上,以全身心的精力贏取事業(yè)上的突破,待職業(yè)和收入穩(wěn)步提高后,再考慮下一步的財(cái)務(wù)安排。
在家庭生活上,“80后”應(yīng)積極爭(zhēng)取父母在購(gòu)房和育兒方面的幫助,更多地承擔(dān)起家庭責(zé)任;尊老敬老、與父母保持緊密的家庭關(guān)系;靠老不啃老、以事業(yè)上的成功回報(bào)父母的養(yǎng)育之恩。
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