你知道二手房交易中都包含了哪些費用嗎？

大家都知道在購買二手房最預(yù)算的時候除了房屋本身的價值之外往往還會忽略交易中產(chǎn)生的費用，例如：需要交納的稅費、中介費用等。這些在做預(yù)算時都應(yīng)該加進(jìn)去的費用，那么二手房交易中具體的費用都有哪些呢？

一、二手房交易費用：銀行按揭所需費用

1、按揭合同工本費380元/套。

2、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。

3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

二、二手房交易費用：稅費

1、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

2、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

3、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

4、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

5、工本費。工本費是每本80塊錢。

6、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

另外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

三、二手房交易費用：中介費

一般按照1%—3%來收取。

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發(fā)布：2007-04-10 16:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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