監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:貸款的審查

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

  3.3 金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查

  企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià)

  貸款項(xiàng)目評(píng)估

  項(xiàng)目基本情況

  市場(chǎng)分析

  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

  房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

  保證

  抵押

  質(zhì)押

  貸款綜合評(píng)價(jià)

  某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=(某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額/某筆貸款額)×100%=信用等級(jí)系數(shù)×貸款方式系數(shù)×期限系數(shù)×項(xiàng)目等級(jí)系數(shù)

  某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額=某筆貸款額×信用等級(jí)系數(shù)×貨款方式系數(shù)×期限系數(shù)×項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)

 ?。?)信用等級(jí)系數(shù)的取值規(guī)劃是:AAA級(jí)企業(yè)為30%,AA級(jí)企業(yè)為50%,A級(jí)企業(yè)為70%,BBB級(jí)企業(yè)為90%.

  (2)貸款方式系數(shù)的取值規(guī)劃是:信用貸款為100%;由銀行金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的為10%~20%,由省級(jí)非銀行金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保的為50%,AA級(jí)以下企業(yè)擔(dān)保的為100%;用商品房抵押的為50%,由其他房屋及建筑物抵押的為100%(如參加保險(xiǎn),保險(xiǎn)期長(zhǎng)于貸款到期日的,系數(shù)取值為50%)。

  (3)貸款期限系數(shù)的取值規(guī)劃是:中短期貸款期限在半年以內(nèi)的為100%,期限在半年以上不滿1年的120%;中長(zhǎng)期貸款期限在1年以上不滿的3年的為120%;期限在3年以上不滿5年的為130%,期限在5年以上的為140%.

 ?。?)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)的確定:先按照項(xiàng)目建設(shè)條件、市場(chǎng)和產(chǎn)品分析以及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果,將項(xiàng)目劃分為AAA.AA.A和BBB四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí),其對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)分別為80%、70%、60%和50%.

  按照上述公式計(jì)算,凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)60%的,即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款,對(duì)高風(fēng)險(xiǎn) 貸款,銀行一般不予以發(fā)放貸款。例如,某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元,該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí),以商品房做抵押,期限2年,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 等級(jí)為A級(jí),代入上述公式得:貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度=50%×50%×120%×60%=18%,銀行可以發(fā)放貸款。

  泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通

發(fā)布:2007-07-11 11:49    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢