80后置業(yè)男，以房養(yǎng)房經(jīng)歷

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    【個案】

    買下新房即出租

    出身農(nóng)村家庭的趙興河，今年28歲，在佛山某供電局上班，靠省吃儉用存下了30萬元。眼下房價(jià)回落，他動了購婚房的念頭，“娶個老婆回家，接爸媽過來住，人生才算圓滿。”8月底，他以首次置業(yè)者的身份買下了中海某樓盤一套80萬元的房子，精裝修，享受9折房貸優(yōu)惠。

    可是，就算有了首付，月供四五千元也是“壓力山大”。幸好他可以以200元/月的員工價(jià)暫住在單位宿舍。因此他打算將新房子出租，以緩解供房壓力。

    他有本精明賬：15年還款期，每月工資中撥3000元供房，加上房租的2500元(小區(qū)均價(jià))，估計(jì)不用10年就能還清房貸。同時，因供房壓力小，他還可以將余下的2000元流動資金用于財(cái)富管理，加快擺脫“房奴”身份，可謂一箭三雕。

    【提醒】

    前提是“有所居”

    不過，“以房養(yǎng)房”這筆賬雖然好算，但其有一個潛在的前提是：你當(dāng)前必須有所居。否則，若以租房狀態(tài)去買房，談何以房租補(bǔ)貼房貸呢？

    記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前選擇“以房養(yǎng)房”模式的，除了那些有宿舍住的單身白領(lǐng)外，近六成是和父母同住的80后。他們通過“以房養(yǎng)房”的模式，來實(shí)現(xiàn)從“啃老族”過渡到“獨(dú)立人”。

    桂城原住民小方過去25年都是和父母一起居住在一棟自建的村居里。他說，村里頭與他年齡相仿的年輕人，今年都有買房的打算，其中“以房養(yǎng)房”是他們最常用的辦法。為此，小方他們專門開設(shè)了“養(yǎng)房Q群”，呼吁村里頭想買房的人一起“團(tuán)購”?！拔覀円黄疝k房貸申請，一起購瓷磚，一起買燈具，省下了很多審批流程和花費(fèi)！”小方樂呵呵地說。
  
    值得一提的是，他們當(dāng)中，工資偏低的80后多選擇購買商住兩用的公寓房，以作為未來經(jīng)濟(jì)的保護(hù)。“若將來急需錢用，將這套公寓賣掉，還可以應(yīng)應(yīng)急。”原住民李先生說。

   【觀點(diǎn)】

    房租收益波動大

    對于這種“以房養(yǎng)房”的購房模式，理財(cái)專家馮幗認(rèn)為，國家對房產(chǎn)調(diào)控緊縮預(yù)期不減，二次置業(yè)者的投資門檻很高，因此，“以房養(yǎng)房”模式更適合首次置業(yè)者。但是，必須指出的是，該模式一個很重要的擬定背景是：房價(jià)穩(wěn)中有升。如此最終才可能實(shí)現(xiàn)租金收入上漲和公寓價(jià)值保值增值的美好預(yù)期。

    馮幗提醒，在沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的情況下，貿(mào)然投資房產(chǎn)這類“大宗消費(fèi)”，是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。而將租金收益作為“養(yǎng)房”的救命稻草，一旦市場低迷、租金下滑，那么還債就成為一件非常被動的事情。他舉例，上述李先生“若急需錢用，就將公寓賣掉”的想法，也是一廂情愿的。因?yàn)閮r(jià)格和時間都不是個人能控制的。

    馮幗說，一定要關(guān)注房價(jià)和樓市變化，提前有所準(zhǔn)備，盡量做到投資收益最大化。同時，要利用業(yè)余時間，多了解和學(xué)習(xí)金融理財(cái)工具，把資產(chǎn)配置和經(jīng)濟(jì)周期結(jié)合起來，合理看待和運(yùn)用金融理財(cái)工具；年輕人理財(cái)不必過于保守，邊學(xué)邊實(shí)踐，把自己的金融資產(chǎn)豐富起來。