2015房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》復(fù)習(xí)指導(dǎo)（15）

4.1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的基本要求

一、大綱要求：

考試目的：

1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的基本要求；

2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素。

考試基本要求：

掌握：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素及其具體內(nèi)容。

熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的基本要求。

要點(diǎn)說(shuō)明：

1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的總要求

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要具備房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)知識(shí)、房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫作技巧。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確、概括地記述房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程，反映房地產(chǎn)估價(jià)成果；不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作總的要求是：

（1）全面性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)包含足夠的信息，完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，能使估價(jià)報(bào)告使用者正確地理解估價(jià)報(bào)告。

（2）客觀性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，做出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)。

（3）準(zhǔn)確性。估價(jià)報(bào)告的用語(yǔ)應(yīng)力求清晰、準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

（4）概括性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)使用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別和分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

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