2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬題（五）

　　三、判斷題
　　1、在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，不屬于其他地上定著物。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，不屬于其他地上定著物。參見教材P50.
　　2、房地產(chǎn)雖然具有用途多樣的特性，但現(xiàn)實中房地產(chǎn)的用途并不是隨意決定的。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)雖然具有用途多樣特性，但現(xiàn)實中房地產(chǎn)的用途并不是其擁有者可以隨意決定的。參見教材P63.
　　3、房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟物品一樣，之所以有價格，是因為它們有用、稀缺，并且人們對他們有需求，即同時具有有用性、稀缺性和有效需求。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P83.
　　4、市場價格和理論價格相比，市場價格是長期均衡價格，理論價格是短期均衡價格。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】市場價格和理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格。參見教材P96.
　　5、房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟位置卻會發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是由于其他方面的建設引起的。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟位置卻會發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是由于其他方面的建設引起的。參見教材P131.
　　6、合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材156.
　　7、對在建工程的估價，可采用比較法估價。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等；②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學校、醫(yī)院、行政辦公樓等；③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。參見教材P175.
　　8、收益法的雛形是用若干年的年地租來表示土地價值的早期購買年法，即：地價＝年地租×購買年。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】收益法的雛形是用若干年的年地租來表示土地價值的早期購買年法，即：地價＝年地租×購買年。參見教材P213.
　　9、房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于土地總量有限和面積不能增加。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于房地產(chǎn)的不可移動性造成的。參見教材P60.
　　10、從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括共有的房地產(chǎn)、在建工程、未來狀況下的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)等。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】共有的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)是從權益的角度來劃分的；在建工程是從開發(fā)程度的角度來劃分的。參見教材P69～72.

　　11、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的有用性、稀缺性和有效需求三者結(jié)合而產(chǎn)生的。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P83.
　　12、房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的市場價值。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，在房地產(chǎn)估價中通常所講的價值都是指交換價值。參見教材P93.
　　13、決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】①全國房地產(chǎn)總的供求狀況；②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況；③全國同類房地產(chǎn)的供求狀況；④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見教材P92.
　　14、居民實際收入對房地產(chǎn)價格的影響程度，主要看現(xiàn)有的收入水平的大小。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小。參見教材P144.
　　15、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于5．25％。（ ?。?br /> 　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】[（1＋5％）3－1]／3＝5．25％。參見教材P282.