2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬題（五）

　　三、判斷題
　　1、在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，不屬于其他地上定著物。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，不屬于其他地上定著物。參見教材P50.
　　2、房地產(chǎn)雖然具有用途多樣的特性，但現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)的用途并不是隨意決定的。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)雖然具有用途多樣特性，但現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)的用途并不是其擁有者可以隨意決定的。參見教材P63.
　　3、房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)樗鼈冇杏?、稀缺，并且人們?duì)他們有需求，即同時(shí)具有有用性、稀缺性和有效需求。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P83.
　　4、市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是短期均衡價(jià)格。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】錯(cuò)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格。參見教材P96.
　　5、 房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是由于其他方面的建設(shè)引起的。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是由于其他方面的建設(shè)引起的。參見教材P131.
　　6、合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。參見教材156.
　　7、對(duì)在建工程的估價(jià)，可采用比較法估價(jià)。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】錯(cuò)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等；②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等；③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。參見教材P175.
　　8、收益法的雛形是用若干年的年地租來表示土地價(jià)值的早期購買年法，即：地價(jià)＝年地租×購買年。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】收益法的雛形是用若干年的年地租來表示土地價(jià)值的早期購買年法，即：地價(jià)＝年地租×購買年。參見教材P213.
　　9、房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于土地總量有限和面積不能增加。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】錯(cuò)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性造成的。參見教材P60.
　　10、從實(shí)物的角度來看，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括共有的房地產(chǎn)、在建工程、未來狀況下的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)等。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】錯(cuò)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】共有的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)是從權(quán)益的角度來劃分的；在建工程是從開發(fā)程度的角度來劃分的。參見教材P69～72.

　　11、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的有用性、稀缺性和有效需求三者結(jié)合而產(chǎn)生的。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P83.
　　12、房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】錯(cuò)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，在房地產(chǎn)估價(jià)中通常所講的價(jià)值都是指交換價(jià)值。參見教材P93.
　　13、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】①全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況；②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況；③全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況；④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見教材P92.
　　14、居民實(shí)際收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，主要看現(xiàn)有的收入水平的大小。（　 ）
　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】錯(cuò)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】至于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小。參見教材P144.
　　15、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5．25％。（ ?。?br /> 　　Y．對(duì)
　　N．錯(cuò)
　　【正確答案】對(duì)
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】[（1＋5％）3－1]／3＝5．25％。參見教材P282.

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