2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題（一）

　　一、單項(xiàng)選擇題
　　1、通常在一年內(nèi)能收回的投資，屬于（　 ）。
　　A．短期投資
　　B．中期投資
　　C．長(zhǎng)期投資
　　D．中長(zhǎng)期投資
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】預(yù)期在短期（通常是一年內(nèi)）能收回的投資，屬于短期投資。參見(jiàn)教材P1.
　　2、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的投資者，一般會(huì)選擇（　 ）。
　　A．機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)
　　B．收益增加值型房地產(chǎn)
　　C．收益型房地產(chǎn)
　　D．收益遞減型房地產(chǎn)
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的投資者，則選擇機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一般屬于機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資。參見(jiàn)教材P22.
　　3、下列屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（　 ）。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】選項(xiàng)BCD屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P17～21.
　　4、（　 ）是指從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時(shí)間。
　　A．法定壽命
　　B．經(jīng)濟(jì)壽命
　　C．設(shè)計(jì)壽命
　　D．自然壽命
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時(shí)間。參見(jiàn)教材P6.
　　5、供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，此屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（　 ）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見(jiàn)教材P50～51.
　　6、（　 ），是指報(bào)告期內(nèi)政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積與當(dāng)期出讓土地規(guī)則建筑面積的比例。
　　A．土地轉(zhuǎn)化率
　　B．開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)
　　C．開(kāi)發(fā)投資杠桿率
　　D．住房可支付性指數(shù)
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】土地轉(zhuǎn)化率，是指報(bào)告期內(nèi)政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積與當(dāng)期出讓土地規(guī)則建筑面積的比例，用于監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。參見(jiàn)教材P42.
　　7、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的是（　 ）。
　　A．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
　　B．建安費(fèi)用
　　C．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
　　D．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本包括：①征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)；②收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；③市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用；④招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用；⑤貸款利息；⑥土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。參見(jiàn)教材P68.
　　8、有關(guān)房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系，描述錯(cuò)誤的是（　 ）。
　　A．過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系
　　B．房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的嚴(yán)重程度小
　　C．如果投資性泡沫存在的話，往往會(huì)出現(xiàn)周期循環(huán)上升階段
　　D．如果泡沫產(chǎn)生，就必然引起過(guò)度開(kāi)發(fā)
　　【正確答案】
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的嚴(yán)重程度更高，危害更大。參見(jiàn)教材P54.
　　9、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（　 ）。
　　A．回歸分析法
　　B．移動(dòng)平均法
　　C．加權(quán)移動(dòng)平均
　　D．指數(shù)平滑法
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】時(shí)間序列分析法可進(jìn)一步分為：簡(jiǎn)單平均法、移動(dòng)平均法、加權(quán)移動(dòng)平均法、指數(shù)平滑法。選項(xiàng)A是其他的相關(guān)分析法。參見(jiàn)教材P116～117.
　　10、評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。成員為（　 ）人以上單數(shù)組成。
　　A．3
　　B．5
　　C．7
　　D．9
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】評(píng)標(biāo)委員會(huì)通常由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成。參見(jiàn)教材P77.
　　11、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（　 ）。
　　A．生活方式
　　B．文化因素
　　C．動(dòng)機(jī)
　　D．社會(huì)因素
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】個(gè)人因素包括：年齡、性別、職業(yè)、受教育程度、經(jīng)濟(jì)狀況、生活方式、個(gè)性和自我形象。參見(jiàn)教材P131.
　　12、某市2015年住宅的預(yù)測(cè)銷售量為600萬(wàn)㎡，實(shí)際銷售量為700萬(wàn)㎡，平滑指數(shù)為0．85，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2015年住宅銷售量為（　 ）萬(wàn)㎡
　　A．500
　　B．525
　　C．615
　　D．685
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】0.85×700+（1-0.85）×600=685萬(wàn)㎡.參見(jiàn)教材P117.

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　　單選1—12題　單選13—24題　單選25—35題　多選1—15題　判斷題1—15題

　　閱讀理解1　閱讀理解2

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