商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的現(xiàn)狀與研究進(jìn)展

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　　商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的現(xiàn)狀與研究進(jìn)展

　　從最廣泛的含義說(shuō)，項(xiàng)目是一種特殊的將被完成的有限任務(wù)，它是在一定時(shí)間內(nèi)、滿(mǎn)足一系列特定目標(biāo)的多項(xiàng)相關(guān)工作的總稱(chēng)。

　　項(xiàng)目管理的知識(shí)起源于建筑管理，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程都涉及到項(xiàng)目管理知識(shí)，在商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐中，我們深深地體會(huì)到擁有一批掌握項(xiàng)目管理知識(shí)的優(yōu)秀中層干部和骨干是企業(yè)順利運(yùn)作的基本保障，單一局限在工程項(xiàng)目管理，無(wú)法提高商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)水平。 　　

        事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，顧客成為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)的核心，不僅施工的進(jìn)度與施工內(nèi)容的調(diào)整要根據(jù)招商和銷(xiāo)售的要求進(jìn)行，而且商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必需圍繞顧客對(duì)商業(yè)的消費(fèi)偏好進(jìn)行服務(wù)，通過(guò)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與開(kāi)業(yè)過(guò)程中應(yīng)用項(xiàng)目管理知識(shí)，不斷為顧客提供滿(mǎn)意的服務(wù)，商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)滿(mǎn)足顧客的對(duì)購(gòu)物休閑空間的高品味精神需求。

　　在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，特別是大型購(gòu)物中心涉及策劃、招商、設(shè)計(jì)等多個(gè)項(xiàng)目管理過(guò)程，其中招商周期可能長(zhǎng)達(dá)兩年，因此項(xiàng)目管理知識(shí)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全程應(yīng)用是及其重要的。

　　突破建筑項(xiàng)目管理的局限同濟(jì)大學(xué)丁士昭教授提出了新的學(xué)術(shù)觀(guān)點(diǎn)，提倡采用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全壽命管理系統(tǒng)，并且指導(dǎo)學(xué)生完成了系列研究生論文，在實(shí)踐中具有較高推廣應(yīng)用價(jià)值。

　　目前國(guó)際項(xiàng)目管理界普遍認(rèn)為，項(xiàng)目管理知識(shí)體系的知識(shí)范疇主要包括三大部分，即項(xiàng)目管理所特有的知識(shí)、一般管理的知識(shí)及項(xiàng)目相關(guān)應(yīng)用領(lǐng)域的知識(shí)。

　　從電腦軟件開(kāi)發(fā)實(shí)踐來(lái)看，泛普軟件-商業(yè)地產(chǎn)管理軟件采用知識(shí)管理手段，降低同類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本成效顯著，成本下降幅度可以達(dá)到50%以上，但是如何在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用知識(shí)管理手段，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目管理成效，較大幅度降低商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總成本依舊是難題。