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二手房買賣中意向金可退的案例
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張女士和父母通過湖北一家中介鎖定了位于大智路某小區(qū)的一套房子。該套房源面積有60多平,精裝修,總價(jià)僅為48萬元,各方面基本都比較符合他們的心意。同時(shí),中介公司還口頭表示,如果對(duì)房子不滿意可以退還5000元的意向金。然而張女士隨后聽說,這套房子的居住環(huán)境和治安較差,便打算退了房子,卻遭到了中介的拒絕,“通過中介買二手房,后來發(fā)現(xiàn)房子有問題不想買了,中介卻不退意向金,我到底該怎么辦呢?”買家疑問
合同沒簽買二手房不成
意向金能不能退
張女士是武漢本地人,家住球場(chǎng)街一帶,眼看兒子到了要上幼兒園的年紀(jì)了,為了更好的照顧兒子,張女士打算把父母接過來,但家中的房子不夠?qū)挸?,張女士打算在自家附近為父母買一套房子。
看來看去,最后張女士和父母通過湖北壹加貳聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鎖定了位于大智路某小區(qū)的一套房子。該套房源面積有60多平,精裝修,總價(jià)僅為48萬元,各方面基本都比較符合他們的心意。同時(shí),中介公司還口頭表示,如果對(duì)房子不滿意可以退還5000元的意向金。
由于張女士上班時(shí)間較忙,簽《委托購買意向書》當(dāng)天,僅有張女士的父母到場(chǎng),房子以張女士的母親黃女士的名義準(zhǔn)備購買,并交納意向金5000元,中介費(fèi)4800元。
但在簽了購房意向書之后,張女士卻聽朋友表示那套房子所在小區(qū)的居住人員魚龍混雜,同時(shí)治安也比較差。
本來就是為了給二老買一套清凈的居住之所,同時(shí)方便照顧兒子上學(xué),這才剛有購買意向就發(fā)現(xiàn)問題,并且張女士此時(shí)才發(fā)現(xiàn)《委托購買意向書》上寫著“如不買房將不退意向金”。
為此,張女士很是懊惱,但想到之前中介公司表示如果對(duì)房子不滿意可以退還意向金,她打算退掉這套房子。誰知中介公司這時(shí)開始“扯皮”了,一口咬定已經(jīng)簽了意向書不能再退意向金。
“就算是購買新房,我交了認(rèn)籌金之后,如果不想買房,在一定期限內(nèi)認(rèn)籌金也是可以退還的,為什么買個(gè)二手房就退不了呢?”張女士提出質(zhì)疑。
律師分析
若買賣雙方?jīng)]達(dá)成協(xié)議
中介應(yīng)返還意向金
意向金是買方表明自己購買房屋的意向。在買方有購買意向后,委托中介公司以書面形式確定下來,并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件,中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方,此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化,自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金,意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議,中介公司應(yīng)將把意向金返還給買方。
若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議,那么將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力,買賣雙方必須按約定履行義務(wù),否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的,賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的,應(yīng)雙倍返還定金。
在二手房買賣居間服務(wù)中,意向金轉(zhuǎn)訂金的議價(jià)方式,已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)訂金后,上下家任何一方違約或中介方“一房二介”,都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。
一般情況下,意向金轉(zhuǎn)為定金后,如果下架違約不買房,意向金將不能退還:如果商家違約不買房,則按“定金罰則”雙倍返還下架。當(dāng)時(shí)如果購房意向書中只是對(duì)購房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)單約定,那么當(dāng)上下家在登訂房屋買賣合同過程中,對(duì)付款時(shí)間、付款方式。房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧,并導(dǎo)致買賣合同最終未能簽訂,上下家均不不存在違約情況,交易的失敗不能歸責(zé)與任何一方,即不存在違約情形,則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系,即退還意向金。
提醒
簽意向書要慎重
能不簽最好別簽
律師表示,在張女士的這個(gè)案例中,由于張女士的父母只聽到中介的口頭協(xié)議,在沒看清楚書面協(xié)議的情況下就簽了購房意向書,雖說確實(shí)是吃了虧,但意向金是要不回來的,這也剛好栽在法律的盲點(diǎn)上。張女士可與中介協(xié)商解決此事。
業(yè)內(nèi)人士表示,建議消費(fèi)者能不簽意向金協(xié)議最好不簽。首先,根據(jù)目前的意向金協(xié)議,支付意向金根本無法保障你能買到房子。其次,目前各中介公司提供的意向金協(xié)議往往是事先擬定的格式條款,內(nèi)容籠統(tǒng)、不完善。往往只規(guī)定了購房者的義務(wù)及違約責(zé)任,而沒有規(guī)定中介方的義務(wù)及違約責(zé)任。因此,一旦發(fā)生糾紛,對(duì)購房者極為不利。
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