2015房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（17）

　　4.2 簡(jiǎn)化計(jì)算－速算扣除系數(shù)

　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的

　　應(yīng)納稅額＝土地增值額×30%

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的

　　應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，款超過200%的

　　應(yīng)納稅額＝土地增值額×50%－扣除項(xiàng)目×15%

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的

　　應(yīng)納稅額＝土地增值額×60%－扣除項(xiàng)目×35%

　　【2008年真題】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ ）萬元。
　　A．330
　　B．350
　　C．440
　　D．870

　　【答案】B
　　【解析】
　　第一步，計(jì)算出增值額 增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目＝2900－1800＝1100（萬元）
　　第二步，計(jì)算增值率 增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目＝1100/1800＝61%
　　第三步，根據(jù)增值率的數(shù)值，選擇對(duì)應(yīng)公式
　　應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%＝1100×40%－1800×5%＝350（萬元）

　　【2007年真題】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅力（ ）萬元。
　　A．450
　　B．525
　　C．600
　　D．900

　　【答案】B
　　第一步，計(jì)算出增值額 增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目＝3000－1500＝1500（萬元）
　　第二步，計(jì)算增值率 增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目＝1500/1500＝100%
　　第三步，根據(jù)增值率的數(shù)值，選擇對(duì)應(yīng)公式
　　應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%＝1500×40%－1500×5%＝525（萬元）

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