深圳力撐二手房市場量價的局勢分析

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　　據(jù)深圳中原市場研究部統(tǒng)計，在188個樣本樓盤中，5月成交的樣本樓盤數(shù)為119個，比上月增加了56.58%。其中，有40個成交樣本樓盤價格環(huán)比出現(xiàn)下跌：無樣本樓盤的跌幅大于-10%；跌幅在-5%-0之間的樣本樓盤有33個。有79個成交的樣本樓盤價格較上月出現(xiàn)上漲：無樣本樓盤的漲幅大于10%；漲幅在5%-10%之間的樣本樓盤有27個；漲幅在0-5%之間的樣本樓盤有52個。

         總體來看，成交的樣本樓盤大幅增加，整體價格仍較平穩(wěn)，大部分都在5%以內(nèi)上下波動。從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，5月一改各區(qū)齊上漲的格局：鹽田首次出現(xiàn)指數(shù)下跌；寶安的漲幅最強勁，高達2.9%；福田、龍崗、南山的指數(shù)處于穩(wěn)定上升中，羅湖5月的指數(shù)漲幅則較大，漲幅比上月上升了1.1個百分點。全市二手樓成交靠前的片區(qū)分別是龍華、布吉、龍崗中心城、南頭等幾大片區(qū)。

　　價格方面，5月的領(lǐng)先指數(shù)繼續(xù)高漲，再次突破了歷史最高點。雖然市場熱度不如前期，但強勁的市場需求仍支撐著樓市價格止跌上漲，宏觀調(diào)控并未達到預(yù)期效果，盡管部分高稅房業(yè)主存在一定的降價壓力，但畢竟業(yè)主降價難成趨勢，對整體市場價格的影響有限。

        而目前多方對后市的價格仍普遍看漲，但深圳主要是剛需為主的市場，一旦大幅調(diào)漲價格，必將導(dǎo)致大量的剛需駐足觀望，影響需求的持續(xù)釋放，因此，價格或?qū)⒂幸欢ǖ纳蠞q空間，但空間有限，后市區(qū)域結(jié)構(gòu)性的影響仍較大，價格仍將保持震蕩上行的態(tài)勢。

        此次調(diào)控中，二手市場首當(dāng)其沖受到影響，3月份搶跑之后，4月份成交量隨即大幅回落。如今，“國五條”細則實行已有兩個月時間，政策效應(yīng)逐漸減弱，買賣雙方已恢復(fù)對市場的關(guān)注度，房源的掛牌量和訪客量都開始回暖。但目前的各項數(shù)據(jù)都導(dǎo)向市場傳遞長期的不樂觀信號，導(dǎo)致各種持幣觀望的情緒猶存，成交量在5月雖有所回升，但未來短期內(nèi)進一步上升的空間有限，后市成交量仍將在目前的水平徘徊。

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